旅游房地产

旅游房地产的学术定义

 定义1：

旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式开发项目全部或部分实现了旅游的功能.因此作为我国企业实施绿色销应是一种客观的现实选择

源自: 旅游房地产初探  《闽西职业大学学报》  2001年   王赞强

定义2：

所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产.较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值

源自: 关于当前旅游房地产热的思考  《湖北社会科学》  2003年   樊志勇

奇创人对旅游房地产的定义

旅游房地产是联姻后的新生儿，对此概念的理解就不能回避其源头关系的梳理，应分两个角度看：

从旅游角度，旅游房地产应定位为以旅游资源为核心的房地产差异化经营。从房地产角度，旅游房地产应定位为以房地产为核心的旅游资源差异化经营。

第一个层面，旅游房地产指的是依赖于稀缺的或被公众所接受的旅游景区为中心进行房地产开发，房地产的升值空间依赖于景区的知名度和公众认可度。一般来说，越是稀有的、惟一的、不可复制的，房地产经营的价值就越高。如：中坤依靠文化遗产“宏村”进行度假村旅游房地产开发，这种投资从经济角度来看风险极小，同时它又依赖着旅游业，起伏跌宕较小，依附于此的地产价值也将会随时间的增长带来丰厚的回报。

第二个层面，旅游房地产指以人造景区、景点来配套于住宅、酒店和社区等旅游房地产的开发。如：上海新天地、深圳世界之窗、华侨城。这些项目的开发，依赖于对城市文化及社会文化的认识，都依赖于对城市建筑与空间关系的理解，还依赖于国内国外大的经济形势的发展。

因此对旅游房地产概念的认识，可分两边看：向左看旅游，定义旅游房地产是以旅游景区为依托，以旅游度假为目的，开发模式上实现旅游服务功能的旅游住宿设施以及间接为旅游服务的房地产开发功能。向右看房地产，将旅游房地产定义为以休闲度假为先导的房地产开发营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。综合旅游与房地产两个角度，可见以上定义从各自产业的角度出发阐述“ 旅游房地产”概念是各有侧重但不够完全。旅游业和房地产业作为土地利用和开发的产业形态分支，决定两者依存关系的关联性因素仍是良好的环境资源，以此基础定义“ 旅游房地产”为依托或创造旅游资源，在规划设计、开发建设、项目策划、营销管理等各环节注入旅游元素，其开发项目全部或部分实现了旅游功能的房地产开发运营模式。认清“ 旅游房地产”概念，有助于我们深入研究旅游与房地产之间的互动关系。

——详见《景界》Vol5旅游房地产专辑《向左看旅游 向右看房地产——从旅游与房地产的角度看旅游房地产》

旅游房地产发展趋势

一、中国旅游房地产的市场需求

1、   需求发育原因

a)经济持续良性发展奠定消费基础b)生活方式变化引领消费潮流

2、  亚类房地产的市场需求

a)旅游景点地产b)旅游商务地产c)旅游度假地产d)旅游住宅地产

二、旅游房地产的发展趋势

1、   现状概况

从旅游房地产的项目建设看，目前我国基本呈现出“ 南北融合，东西贯通”的发展态势。“ 南北融合”主要是指南方房地产商进入北方市场、北方房地产商进军南方开发旅游房地产项目；而“ 东西贯通”主要是指东西部地区互动，东西方互动。从旅游房地产的运作方式看，目前我国基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。

2、  发展趋势

三、旅游房地产投资趋势

——详见《景界》Vol5旅游房地产专辑《从2006出发——探路旅游房地产发展趋势》

旅游房地产的开发方式

1、   景区住宅房地产开发2、度假房地产开发3、旅游区自营式酒店开发4、旅游相关的写字楼开发5、综合性旅游房地产开发

——详见《景界》Vol5旅游房地产专辑 《亮剑——旅游房地产的开发方式》

旅游房地产发展形态和政策

1、旅游房地产的政策现状

2、   旅游房地产的政策展望

A)旅游房地产发展规律是政策的导向b)旅游房地产未来发展的政策展望