成功经验 | 案例借鉴

美国迈阿密

特色各异的海滩：


共10个海滩，各有自己不同的发展导向，有运动海滩、野餐海滩、人文海滩、娱乐海滩、不眠海滩、休闲海滩、原生态海滩等。

海滩名称 特色 特色项目
维吉尼亚主岛海滩 运动海滩 帆板运动、水上飞机、钓鱼、自行车、野餐、烤肉
赫比海滩/风帆海滩 帆板运动，各式水上运动设备出租、休息室、淋浴、海滩边设小公园、设食品摊、自行车路径、允许宠物
Oleta River 海滩公园 生态海滩 原始红树林、15英里的山地自行车路径、蝴蝶园、各种水鸟、海豚、海牛、划船、皮划艇、钓鱼、乡村式野营地
北岸开放式公园 休闲海滩 沿着海滩、绿树成荫的开放式公园、允许带宠物、浪浅、沙质柔软、全日制救生员、设有足够多的停车场、更衣室、休息室、淋浴室、野餐用具出租、设多个食品摊点、禁止酒精饮料、餐馆几步之遥
南尖公园 儿童运动场、观看海上邮轮、帆船、货船、巡逻舰的最佳地点、钓鱼、沿海木板路与喷泉，出租海滩椅、阳伞和餐桌、全日制救生员、休息室、户外沐浴、允许宠物
海克兰登公园海滩 娱乐海滩 优质沙滩，保留了部分自然环境，设娱乐中心、可举办酒会、设有户外溜冰场、运动场、特色专卖店、野餐区、有皮船、小屋出租
霍欧尔海滩 天体海滩 沙质白而细软、风景怡人、设食物饮料摊点、出租海滩椅、阳伞、餐桌与烤肉用具、全日制救生员、休息室、户外沐浴、允许裸体浴
标伯斯佛州海角海滩 人文海滩 历史悠久的灯塔眺望、灯塔守护者的村舍出租、古巴风味美食、海鲜、纪念品销售店、帆板、自行车、钓鱼、皮舟、原始野营
贝尔港海滩 私密海滩 白色质优沙滩，高档酒店、度假村密集、大部分是私人海滩，不允许宠物、野营、酒精、野餐、明火，无救生员，无租赁
迈阿密南海滩 不眠海滩 150多个酒吧、夜总会和其他娱乐场所，大部分通宵营业至早上五点，餐馆、特色酒店密集，众多时装发布会在此举办

马尔代夫群岛

一个岛屿一个度假村·享誉全球潜水圣地·丰富的3S度假产品

  • 概况：印度洋上群岛国家，南北长820公里，东西宽130公里，由26组自然环礁、1190个珊瑚岛组成
  • 马尔代夫分成19个行政组，其中199个岛屿有人居住，近年来，旅游业已超过渔业，成为第一大经济支柱，旅游收入对马GDP的贡献率多年保持在30%左右。
    • 面积：陆地面积298平方公里
    • 人口：29.9万
    • 游客：约50万人次

开发模式：整体出让，差异发展，“四个一”原则


■ 一座海岛及周边海域只允许一个投资开发公司租赁使用；

■ 一座海岛只建设一个酒店(或度假村)；

■ 一座海岛突出一种建筑风格和文化内涵；

■ 一座海岛配套一系列功能齐备的休闲娱乐及后勤服务等设施，形成一个独立、封闭、完整的度假区。

代表岛屿：天堂岛(Paradise Island)——马尔代夫最奢华的度假天堂

天堂岛上的一切都对得起“天堂”这两个字！它先是呈现着梦幻般迷人的海景给游人看，然后提供梦幻般奢华的酒店给游人住。

建筑特色：40幢建在浅海的“水中别墅”，以及200套面向大海的海景套房。跨出房门台阶，您就可以融入大海与沙滩的海天碧色之中。

娱乐设施：健身房，香蕉船，篮球场，沙滩排球，海上垂钓，台球，独木舟探险，双体船，沙地网球场，室内网球场，室内羽毛球场，夜钓，滑翔伞，骑马场，浮潜，呼吸器潜水，壁球场，观光潜水艇，水上自行车，滑水摩托艇，滑水，风帆冲浪等。


台湾淡水渔人码头

依托原有的渔业码头资源，延伸休闲、游览、商业的功能。


  • 地理位置：位于台北县淡水镇淡水第二渔港内。
  • 周边环境：有淡水老街、博物馆等景点。
  • 功能定位：新加坡的购物、休闲、旅游、餐饮的天堂，承担着城市娱乐休闲的功能，是城市发展的一极。
  • 占地面积：陆域面积15万平方米，水域面积11万平方米。
  • 开业时间：2000年正式命名为淡水渔人码头。
  • 游客情况：2004年接待游客约470万。
  • 投资经营：硬件投资已经超过5.5亿元新台币。

围绕生产和商业渔业区的核心板块，在周边设置观光、休闲、游憩功能板块。

功能分区 产品构成
生产性渔业区 渔具仓库、整网场、加冰厂、保养厂、船库与置船场，渔民活动中心、小型停车场
商业性渔业区 水产直销市场、海鲜餐厅、渔民服务中心等。小型停车场、入港意象造景公园及其他附属设施
休闲活动区 渔业文化展示馆为核心，周围配置儿童游戏公园、雕塑公园、船型公园、溜冰公园、综合停车场、第二入港意象造景区，同时设置河岸观景平台
河海观景区 亲水式防波堤、740米步行栈道、候船室、港检
水族展示与亲水活动区 主题游憩区域。规划陆上水族展示馆、水上水族展示、海岸步道及海水游泳池等休闲设施，岸堤内水域可发展海洋性游憩活动，最具多样化的水岸空间

澳大利亚黄金海岸

以一条70公里长的天然洁净的冲浪海滩和离海岸不远的4个世界级的主题公园而著名

概况

  • 地理位置：位于澳大利亚东部海岸中段、布里斯班以南，昆士兰重要旅游度假区。
  • 地质特征：黄金海岸是处在南太平洋与内兰河（NerangRiver）三角洲之间的一条狭窄陆道，由10多个连续排列的优质沙滩组成。
  • 海面特征：两面都是蓝色的水域，东侧风急浪高，被称为冲浪者的天堂，西侧则水清波宁，风光静谧，有曲水通幽之感。
  • 气候特征：亚热带海洋气候，终年阳光普照，空气湿润。
  • 海滩特质：黄金海岸拥有绵延75公里(全世界最长) 的秀丽细白海滩，其中在42公里转弯崖角处有一片礁石，汹涌澎湃的层层海浪从崖头冲过来，高度可达2~3米，非常适合冲浪运动。
  • 海滩印象：黄金海岸最有名的海滩有35个，大的海滩长达数里，小的长不足百米，多隐于丛林山岩之间。

主要分段

  • 南港：黄金海岸的商业区，还是各种水上活动的天堂。
  • 主滩：黄金海岸最富有的地区，咖啡馆和精品店鳞次栉比，周围布局着黄金海岸最壮观的公寓和酒店群。
  • 宽滩：黄金海岸新的世界都会枢纽，最现代的餐饮建筑和最高级的夜生活场所都汇集于此。
  • 冲浪者天堂：（Surfers Paradise）（黄金海岸的中心，集乘船观光、沙滩排球运动、游泳、冲浪、购物中心为一体）

黄金海岸主题公园

  • 华纳威秀主题公园：面积为415英亩，是一处电影主题乐园，设有多套经典影片的拍摄场景。
  • 梦幻世界：占地80公顷，拥有 12个主题游乐区、IMAX电影院和野生动物区等。
  • 海洋世界：可以近距离接触各种各样小至海马，大至北极熊的海洋生物，最有特色的，还是与鲨鱼一同潜水的刺激项目。
  • 水上公园：拥有巨大的刺激的水上滑梯。

普吉岛拉古那海滩 Laguna Beach 六大酒店聚落

普吉最高端的度假区，6间著名酒店度假村聚落，六大酒店，统一规划建设、设施共享

概况：

拉古那海滩位于普吉岛西海岸中部，是亚洲最好的度假海滩之一。这段海滩是普吉岛最洁净细腻的白沙滩，风平浪静，环境悠然闲静。

开发商：

悦榕集团控股子公司——拉古那酒店度假村有限公司，于20世纪80年代初期在公司收购的普吉岛拉古那区域开始从事发展度假村项目。1993年，公司成功的在泰国证交所上市。现今，普吉岛拉古那已成功的成为一个多元化的度假胜地——其拥有五家星级酒店度假村，豪华Spa，购物村，18洞高尔夫以及多种娱乐项目和休闲设施。

特色：

占地约3.2平方公里，拥有6间著名酒店组团，在度假区内，高尔夫球场、泳池、网球场、SPA等所有娱乐设施可相互共享，客人只需签名就可以想用任何一种的设施。

建设理念：

酒店组群风格统一,却又各具特色,和谐中的差别,触发感官上的丰富体验。

案例启示：

  • 统一规划，布局合理，建筑风格统一，配套相互利用，管理相互协调
  • 道路后移，不易进入，增加私密性
  • 商业气氛弱化，强调休闲度假氛围
  • 酒店占据优势景观增强美感
  • 设施针对高端客户，少量高质，注重精品效益
  • 区域内高端设施完善，如高尔夫、顶级SPA
  • 六家家酒店特色不一，拥有各自的消费群

悦榕庄

以顶级SPA为特色，建于1994年 ，占地600英亩，有一片长达3公里的海滩，共有120栋以传统泰国风格布置的别墅及休闲设施等。

喜来登湖礁大酒店

有超大规模的国际会议厅，商务旅客较多，建于1992年，庭院式酒店，共有333间客房。

杜斯塔尼

现代化的泰国风格设计，夫妇、情侣为主要客户，建于1988年，共拥有226间客房。

拉古那海滩度假村

热带泰国建筑和当地风光的结合，启用于1991年，占地20英亩，254间客房，有一4英亩大的水族公园 。

阿拉曼达

主要面对“家庭游客”，套房中有敞开式厨房，还准备简单的碗、碟、咖啡杯等。

假日俱乐部

以分时度假制来操作的，开业于2006年，适合蜜月和家庭出行的游客。

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