我国养老元年开启

汹涌来袭的银发浪潮

国际标准：

根据联合国科教文组织制定的标准，当一个国家60岁及以上的人口占总人口比例达到10％，或65岁及以上人口占总人口的比例达到7％即为“老龄化社会”；65岁以上的人口比率超过14％即为“老年型社会”。

前所未有的政策支持

1996年8月，全国人大通过《中华人民共和国老年人权益保障法》，我国政府先后制定了200多个老年政策法规，数量众多，涉及面广。

MORE前景良好的养老产业

本位产业

主要满足老年人的生活和照料、护理等刚性需求

衍生产业

主要满足于老年人金融理财等精神需求

我国养老地产的现状

MORE需求

MORE供给

问题

养老地产投资机会选择

MORE养老地产投资机会选择

  • 城市选择关注三大因素：
    人口老龄化规模及程度、经济水平、养老相关政策
  • 区位选择需关注的三大因素：适度近城、近医院、依城镇
  • 示例：
    北京东方太阳城、上海亲和源、北京太申祥和、台湾长庚老年村

MORE养老地产产品开发选择

开发模式 产品形态 功能结构

MORE养老地产运营方式选择

除招拍挂土地，一般以持有经营为主；会员制及长期租赁为主要形式，配套服务可外包。

  • 运营方式：受土地性质影响，房屋无产权（除台湾长庚文化村），以持有经营为主；
  • 经营组织：主体老年公寓部分多采取自营方式，社区医院基本上与大型医院合作，餐饮、会所、物业等服务性配套可外包。
  • 资本运作：会员制一般收取较高会费、长期租赁一次性转让50年使用权、短期租赁收取较高押金，通过老年资本的募集撬动后续产业开发。
  • 趋势：服务持续盈利和管理输出成为养老地产今后的发展方向。

案例分享

美国太阳城中心 日本港北新城 北京太申祥和山庄

其它专题