基础研究
概念界定
百度百科：度假综合体 = 旅游综合体 = 休闲综合体
是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。
度假：
人们在闲暇之余，较长时间停留在度假目的地，以中高端消费为特征的、以多样化深度体验和健康、养生为目的的生活方式。
奇创认为：
度假综合体不完全等同于旅游综合体或休闲综合体！
度假综合体：
是指基于一定的度假资源与土地基础，以度假功能为导向进行的土地综合开发，通过对度假资源的特色开发打造吸引力，形成酒店集群、休闲娱乐项目集群及度假地产为主要功能的一站式度假消费聚集地。
特点：
- 选址于自然环境、气候条件等度假资源优良的区域
- 开发运营主体一致，形成全国复制之势
- 规模以平方公里计，投资数十亿至上百亿不等
- 以度假客群为核心
- 功能协同，产品集群化
- 作为住宿主体，客房数以千间计
发展历程
酒店
- 大众化休闲度假始于19世纪，随着中产阶级规模扩大，可自由支配财富增多，便捷交通出现，尤其是工业化和城市化快速发展，城市环境问题日益加剧。
- 具有医疗性质和保健性质的环境质量优越的地域成了人们在闲暇时间竞相追逐的地区，出现了海滨度假、湖滨度假、山地度假和温泉度假等不同资源类型的度假地。
度假村
度假酒店：
亚龙湾红树林、亚龙湾美高梅、悦榕庄、阿曼度假村：
南昆山十字水、苏州环秀晓筑、德清裸心谷、隐居逸扬、御温泉、CLUB MED、Center Parcs
度假综合体
- 红树林度假世界
- 广州长隆旅游度假区
- 珠海海泉湾度假区
- 深圳东部华侨城
（与大梅沙联动强化度假综合体） - 万达长白山国际旅游度假区
功能构架
功能构架的确立，是度假综合体打造的核心所在。
而度假综合体的功能构架绝不是各种功能简单的堆砌和罗列，而是要充分研究其主要作用、内在关系和互动模式。
度假综合体功能构架如下：
核心吸引中心
作用：吸引人流，提升土地价值
形式：一个或多个旅游休闲项目，例如主题公园（乐园）、温泉养生中心、高尔夫球场、影视城等等
休闲集聚中心
作用：留住人流，激发休闲消费
形式：各种休闲业态的聚集，例如主题酒店群、特色商业街、主题演艺、水上游乐项目
延伸发展中心
作用：挖掘土地价值潜力，获取土地开发的巨大回报
形式：产业延伸，例如度假小镇、养生社区、文创园等
分类
根据核心吸引力的不同，可将度假综合体分为：
两大类 —— X+N、N+N 三小类 —— 资源依托型、产品发力型、规模取胜型
X+N（X：资源）
资源依托型度假综合体
- 以适宜打造度假产品的资源为特色吸引
- 例如：海泉湾，以海温泉资源为核心特色；万达长白山则是以山地资源和冬季冰雪资源为特色
X+N（X：产品）
产品发力型度假综合体
- 通过特色度假产品打造形成核心吸引力
- 例如：长隆、东部华侨城，以主题公园形成特色吸引；观澜湖，以高尔夫产品形成项目特色
N+N
规模取胜型度假综合体
- 通过规模和产品丰富形成强大吸引力
- 例如：三亚红树林度假世界有六栋五星酒店、一栋酒店公寓、海南最大会展中心、水上乐园、电影工坊、婚礼广场、运河商业街及今日艺术汇，约4500间客房
N＞＝主题公园+水乐园+商业街+演艺娱乐+酒店集群+地产
趋势
度假综合体成为旅游投资重地；资源整合，强强联手，跨界成为趋势。
需求旺盛，度假进入发展快车道
度假经济时代来临：
根据国际经验，休闲度假市场爆发性增长期为人均可支配收入从3000到8000美元时期。2009年中国人均可支配收入突破3000美金，2010-2020年将是中国休闲度假市场快速发展的黄金期。
政策引导，需求释放，规模巨大
全民度假时代开启：
- 《国民旅游休闲纲要（2013—2020年）》：自主假日增多，淡旺季差别缩小
- 《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》：鼓励弹性作息，为休闲度假创造条件
企业跨界旅游，强强联手，竞争激烈
企业联合体频现：
万达长白山国际旅游度假区由泛海集团、一方集团、亿利集团、联想集团、用友集团六个公司共同投资；海口观澜湖联合兰桂坊、华谊兄弟进行打造；碧桂园联手平安、华谊等进军旅游业。
