关键问题
选址条件
自然条件
基础设施
产业基础
经济发展条件优越，可利用经济优势发展“旅游+”，带动农业发展。
社会条件
规划原则
创新性
主题性
生态性
特色性
规划布局
产业构成上的规划布局
农业产业片区
农业产业片区是大的田园景观背景区，也是展开农业耕作、农业休闲的承载区。规划布局要做到三件事：
- 满足现代农业生产型产业园功能要求；
- 预留休闲农业、创意农业的活动空间；
- 配备CSA（社区支持农业）的菜园（菜田）空间。
文旅产业片区
文旅产业片区要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；加载丰富的文化生活内容，打造符合自然生态型的旅游产品以及度假产品的组合：
- 拥有田园游乐片区；具有休闲度假功能；设置乡村文创空间；
地产及村舍片区
尊重原有的村落风貌，打造村落肌理，近似于还原一个“本来”的村子，同时需要布局管理和服务区块，构建完整的村舍服务功能：
- 设置居住组团，构建城镇化的核心基础；
- 建设社区配套设施，形成了产城一体化的公共配套网络；
新业态的IP智造
田园综合体的活力发展，需要农业文化旅游的整体推进，利用“旅游+”模式发展新业态，可推进产业融合，实现田园综合体的可持续发展。传统休闲农业产品经过IP智造可塑造成具有庞大市场占有率及永续市场竞争力的强大“品牌” 。
| 田园综合体产品 | IP智造方法 | IP产品 |
|---|---|---|
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生活设计：制造强大内容力，构建度假生活场景 | 良渚文化村 Club Med 奥伦达部落 |
| 产品设计：强调多元产品与体验活动引爆，引入品牌合作商 | 清境拾房文化市集 庾村1932 文化市集 |
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| 运营设计：挖掘核心诉求，打造粉丝经济 | 蓝城农庄 清境拾房文化市集 |
生活设计：良渚文化村
制造强大内容力，构建度假生活场景
良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州市中心约20公里，50分钟车程。
紧靠良渚文化遗址，又有杭州市中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生态环境。
以特定地域的历史文脉-——良渚文化为核心，是集生态保护、旅游休闲、田园居住为一体的原创性城市综合有机体，形成当代田园城镇生活新体验。
外部良好生态+内部品质公共空间，打造品质文化旅居
5大主题公园——释放生态价值
| 美丽洲公园 | AAAA景区 |
| 茶语公园 | 青年运动公园 |
| 白鹭湾公园 | 湖景主题（4万平米湖面） |
| 悠园 | 山地公园（游泳＋茶园果园） |
| 白鹭公园 | 小镇中心的运动主题公园 |
1个博物馆——彰显文化底蕴
良渚博物院：投资1亿多，占地约4万平米，建筑面积约1万平米，由世界建筑大师DAVID CHIPPERFIELD 设计。
系列旅居配套——提供品质保障
- 1个度假酒店：白鹭湾君澜度假酒店，五星级
- 1条风情商业街：玉鸟流苏创意街区，由4位中国当代实验建筑师设计
- 1个健康中心：随园嘉树，医疗保健中心，致力于建设“中国首个数字化健康服务示范社区”
- 1个学校：劝学里
8大串联式主题村落——打造田园城镇（黄圈）
阳光天际（西班牙山地排屋）、竹径茶语（茶园竹林间的山地住宅）、白鹭郡东、白鹭郡北、白鹭郡西、白鹭郡南、绿野花语（园艺风情）、金色水岸（滨湖风情）；村民公约共建理想村落。
产品设计：清境拾房文化市集
强调多元产品与体验活动引爆，引入品牌合作商
清境拾房文化市集是田园东方于2013年11月正式携手清境集团共同缔造的一座田园创意文化园，由清境集团台湾原创团队担纲，着手重新梳理阳山的自然生态和拾房村的历史记忆，还原一个重温乡野、回归童年的田园人居；将生活与休闲品味相互融合，打造活化乡村、感知田园城乡生活第一品牌。
体验活动
乐园儿童派对 藓微景观制作 菜田风筝会
白鹭牧场 花卉栽植 窑烧面包体验
田园生活馆 田园写生 皮划艇体验
重温乡野，回归童年
薰衣草森林、菜园体验区、水蜜桃采摘…
清新质朴，健康美味
有机食疗会馆、井咖啡、飨食主题餐厅…
传承文化，以人为本
文化市集、华德福学校、拾房书院…
缤纷蔬果，乐活市集
圣甲虫乡村铺子、华德福生活馆…
田园乡居，本色生活
主题民宿、阳山生态农家园、桃源山庄…
快乐嬉戏，欢乐田园
绿乐园、白鹭牧场、儿童农场…
运营设计：蓝城农庄
挖掘核心诉求，打造粉丝经济
一个农庄单元 = 20亩的“庭-院-园-田”，20亩的归园田居，构筑未来30年中国的"源代码"
【概况】农庄位于嵊州，占地面积约20亩，主体是一栋落地约500m2的中式宅院。户外，便是前庭、后院、菜园，再到大片农田和果林的“庭院园田”四级体系。
【功能】未来是蓝城小镇的一个产品原型，变化在于园田的规模和建筑的面积。
【意义】农庄所在的蓝城农业基地，为施家岙重新带来一种原生态的生产方式。
实现农民从一种“身份”向“职业”的转换
土地综合开发利用
农村土地利用价值较低，存在较多问题，随着田园综合体的建设，乡村土地也将有更大的改革空间。
农村土地现状
- 土地利用空间布局不合理。
- 农用地闲置甚至撂荒情况严重。
- 村民建房比较分散，宅基地分配不合理。
- 集体建设用地可租赁政策出台。
可流转的土地
- 集体建设用地 —— 宅基地及上面的房屋（农民使用权及房产证）。
- 集体建设用地 —— 公益事业用地和公共设施用地（集体）。
- 农业建设用地 —— 承包地（经营权）。
用地出让、租赁、入股等方式
土地增值形式
- 自然教育
- 房车露营地
- 户外运动
- 康养度假
- 产业园
- 民宿、乡舍酒店
- 民俗体验园
- 农业庄园
- 乡舍社区活动中心
