业态模式

典型案例 — 三亚鸿洲国际游艇会 | 概况

【概况】

鸿洲国际游艇会是海南国际旅游岛获批后的首个且是唯一的国际游艇开发口岸。2008年正式开业，整体投资已逾8亿元。建设项目包括1000个国际标准泊位，白金五星级会员制酒店，海南省唯一的外籍游艇联检通关大厅，以及海南首家游艇保税仓、游艇贸易街。并与世界上一流游艇品牌，如博星、宾士城、博纳多、阿兹姆、圣汐克开展合作，推动游艇业的发展。

【业务项目】

三亚鸿洲国际游艇会有限公司是集游艇租赁、游艇销售服务、游艇泊位、会籍销售、游艇商业街及游艇酒店在内的全方位游艇产业项目。

【服务设施】

游艇会一、二期共216个Bellingham码头泊位已建成并投入使用，总共计划投建600个高标准游艇码头泊位；同时，世界顶级游艇制造商如博星、宾士域及博纳多等知名品牌均进驻本会并共同打造南中国最奢华的游艇体验场，且能够为顾客提供包含动力艇、帆船以及专业钓鱼艇等多种游艇的停泊、租赁、培训和导购服务。

【附属业态】

鸿洲国际游艇酒店为三亚鸿洲国际游艇会下辖会员酒店位于酒店屹立在三亚两河交汇入海岸边，属于五星级酒店，酒店用地面积22811.33m²，总建筑面积35607.71m²，拥有客房总数88间套。

【运营模式】

鸿洲国际游艇会引入会员模式，会籍分为四种类型：辛巴达会籍、郑和会籍、宝泊会籍、福泊会籍。其中辛巴达会籍是游艇会为候鸟人群和帆船爱好者定制设计的海洋生活方式会籍；郑和会籍在会籍中级别最高，享受全方位个性化服务；宝泊会籍是为50英尺以上，130英尺以下游艇艇主定制会籍；福泊会籍则是为50英尺以下游艇艇主定制会籍。

鸿洲国际游艇会是集合游艇租赁、游艇销售服务、游艇泊位、会籍销售、游艇商业街以及游艇酒店在内的全方位游艇服务俱乐部。

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  会所服务

  • 住宿：拥有客房总数88间套，其中标准间86间，套房2套，客房净面积64.33—72.99平方米。
  • 餐饮：会所酒店中拥有全日制餐厅、特色餐厅，提供世界各地风味美食。
  • 宴会：会所酒店设有总面积达1153平米的鸿洲宴会厅，内含多功能会议厅共计9间，可同时容纳500人各类型用餐及举办国内外多元化会奖。
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  码头服务

  • 码头设施：码头现有216个泊位，分两期建成，分别位于时代海岸东西岸，平均吃水深度2.5米-3米。
  • 码头服务：为游客提供船艇停靠手续办理，船艇出海，船艇安全等系列服务。
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  海上服务

  • 常规产品：为游客提供法国进口博纳多帆船玩海之旅出游线路，并提供潜水、钓鱼、海上spa、帆船竞赛、南海祈福之旅、海上求婚仪式等服务以供选择。
  • 个性定制服务：根据游客需求，量身定做相关航海体验服务，如帆船挑战赛、Audi 团队海上拓展之旅等活动。
  • 海上拓展：专业提供公司或者团体帆船拓展活动。

资料来源：三亚鸿洲国际游艇会官方网站

典型案例 — 英国Gosling体育公园

一座以体育建筑为主的，集体育、休闲于一体的体育休闲中心（Sports and Leisure Complex）

【概况】

英国Gosling体育公园建于1959年，占地50英亩（约20.23ha）。聚集了多种形式的体育活动以及业余的运动设施，是英国最著名的综合类运动主题公园之一。

【运动场地与设施】

公园内运动场地除了露天足球场和滑雪场以外，其余均为室内体育设施，包括SPA、健身房、田径与自行车场地、壁球场、乒乓球场、羽毛球场、网球场及体操房等，另外还有儿童游戏、餐饮、医疗、会议、洗浴、洗车等一系列配套服务。

【其他活动与设施】

Gosling体育公园在满足了游人体育锻炼、体育保健和游戏的要求同时，也可以开展其它休闲活动，如婚礼、夏令营、聚会、儿童活动、女性休闲活动、中老年活动等，并设置与之相匹配的系列配套设施，包括接待室、酒吧、医疗室、洗车房、商店、宴会大厅等。

运动设施	SPA	田径场	乒乓球场	网球场	自行车场地
运动设施	健身房	壁球场	羽毛球场	体操房	室外滑板与滑雪中心

专业型，标准化的运动场地：

Gosling体育公园更偏向于以体育中心形式出现，公园的气氛较弱，这与英国本土公园已经有大量的露天运动草坪有关。普通城市公园为居民提供了充足而灵活多样的户外运动草坪，而类似于Gosling体育公园则是建设有标准化的运动场地，为市民与游客提供专业化、标准化的运动场地。

多样化的体育运动和训练设施：

以多样化、综合性的园区运动设施的设计理念，为社会大众的日常休闲运动、以及具备运动技能要求的专业选手，提供一个开发式的训练场所。

发展特色：

• 1. 综合考量，精准定位：在整体考量本地区公园整体功能设施与未来需求基础上，确定运动主题公园的核心发展目标与主体功能。
• 2. 人性化服务与设施：考量到游客的年龄、性别、使用目的等因素，针对不同需求提供相应服务，同时重点关注残疾人士的运动休闲需求，提供个性贴心服务。
• 3. 个性化设施设计：考量本地区居民与游客的需求，运动主题公园体育项目因地而异，各地区应根据当地人民的运动喜好设置体育项目。

典型案例 — 台湾宜兰县罗东运动公园

将绿意推向都市，将运动设施与公园完美无缺的融合，一个台湾都市型公园的最佳典范

概览：

罗东运动公园占地47公顷，以绿、水、健康（地景、水景、运动设施）三大主题规划兴建，并把青龙、白虎、朱雀、玄武四方神兽及台湾和宜兰的图案都融合在园区景观中，兼具环保、生态、观光和休憩的功能，游客可在游园赏景中运动，其运动设施提供居民运动强身的场地。

区位：

公园位于宜兰县罗东镇，距罗东火车站约2公里，交通十分方便。

发展历程：

此处原来是一片稻田，民国75年开始建造，当时的县长陈定南找来日本知名的「高野景观建筑株式会社」负责规划，利用树、草和石头，创造出国际级的人工美景，历经许多的规划以及建构，终于在民国85年正式开园，现在是当地人踏青抒压的好去处，假日更挤满来自各地的游客。

亲水、绿色、健康的主题园区；以现代活泼的形式演绎传统的五行相生文化理念

园区主题：

• 水

  以兰阳溪水的故事为主体架构，反映兰阳平原多雨及丰富地下水的亲水环境。

• 绿

  以周遭自然环境为蓝图，与兰阳平原融为一体，扮演将绿色推向城市的枢纽。

• 健康

  游客除了在游园赏景的过程中达到运动的功效外，柔和适当地分布于园区周围地标准运动设施，更提供了市民运动强身地场地。

  以开放亲切为设计概念的园区运动设施，对一般民众休闲运动，或专业从事运动的选手，提供了一个优良的运动场所。

内部完善的休闲机能：

罗东运动公园结合运动与休憩，呈现动与静机能，以运动设备为主，涵山水之胜景于园区中，如人工湖蕴含兰阳风情，配合节庆常作大型水舞音乐舞台，火山口湖区可体验戏水之乐，望天丘峰顶可仰望天象。

周围休闲业态：

旁边有著名的罗东夜市以及中山公园夜市，内含罗东道地小吃和伴手礼。

体育运动和训练：

以开放亲切为设计概念的园区运动设施，对一般民众日常休闲运动、从事专业运动的选手，提供一个优良的训练场所，罗东运动公园提供强身运动为主，有游泳池、足球场、田径场、篮球场、滑溜道、槌球场、网球场、草地保龄球场等。

运动主题公园 | 建设经验标准

运动度假综合体 | 产品要素

度假住宿

高端会所、星级度假酒店、酒店式公寓、临水与森林别墅、主题木屋。

景观环境

生态景观、文化景观。

休闲服务

理疗SPA、购物中心、有机餐饮、咖啡、茶道、瑜伽、DIY手工艺馆。

典型案例 — 深圳观澜湖高尔夫度假中心 | 项目概况

中国最高档次的高尔夫运动休闲度假胜地， “吉尼斯世界纪录”记载的世界上最大的高尔夫球会

• 区位：位于深圳观澜镇，是横跨深圳、东莞的观澜湖高尔夫球会。
• 规模：占地20平方公里，拥有200多万平方米的数十座绿色山体以及80多万平方米的大小湖泊，绿地覆盖率高达99.7%。
• 投资方：香港骏豪集团投资。
• 开业时间： 1992年创建，1994年正式开业。
• 年游客量：约180万人。
• 核心功能：高尔夫运动+休闲度假+商务会议相结合的复合经营模式。

典型案例 — 深圳观澜湖高尔夫度假中心 | 发展历程

典型案例 — 深圳观澜湖高尔夫度假中心 | 产业与设施

产业结构

• 高尔夫与相关产业 高尔夫球场 高尔夫学院 高尔夫主题专卖店
• 体育休闲 乡村俱乐部 网球中心
• 地产开发 高尔夫大宅 别墅区 观澜豪园
• 水疗度假酒店 水疗度假酒店 水疗中心

服务设施

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  美食购物：
  丰富的餐饮美食配套，包括中式、日式、西式，一应俱全。

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  商务会议设施：
  包括30间多功能会议室和容纳3000人的主宴会厅。

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  文化娱乐：
  引驻兰桂坊、免税店、华谊兄弟冯小刚电影公社以及四大国际娱乐品牌。

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  有氧运动设施：
  12大国际高尔夫球场；4大顶级高尔夫会所；亚洲最大的网球中心（拥有51个国际标准球场）；壁球、桌球、排球、羽毛球、射箭、乒乓球、游泳池及儿童游乐中心等其他休闲康体设施。

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  休闲设施：
  亚洲第一大水疗中心；五大洲矿温泉体验馆；世界各地知名水疗品牌及观澜湖自产品牌的专门店。

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  长居短憩：
  包括五星级酒店群商务酒店；宣传为“中国最富有人群”的别墅住宅区。

典型案例 — 深圳观澜湖高尔夫度假中心 | 开发策略

1. 以高尔夫运动为核心，打造顶级运动度假综合体

• 观澜湖以高尔夫作为吸引核，也是该运动度假综合体最标志性的吸引物。
• 自1992年观澜湖在深圳创建观澜湖高尔夫会所，至今为拥有全球唯一汇聚五大洲球场风格的世界级顶级球会。
• 在高尔夫这项古老的贵族运动带动下，成功的树立了景区高级休闲度假区与运动度假综合体的国际形象。

2. 以国际赛事为主导，引领体育旅游发展

• 以国际赛事为主导的赛事旅游是观澜湖又一特色，迄今为止，观澜湖引入和举办逾百次的高尔夫、网球、桌球和自行车等国际赛事，以及经体文交流活动。借助旅游项目，搭建了享誉国内外的国际交流平台。
• 目前，每年均有120万人次国外宾客光临观澜湖，体育赛事对景区的宣传起到了重要的作用。

3. 六类基础配置共同构建的康体、休闲、娱乐综合休闲度假区

• 共设置有六大类基础配套设施，包括：有氧运动设施、休闲设施、商务会议设施、美食购物设施、文化娱设施乐、长居短憩住宿设施。

4. “复合模式”指导下的可持续发展运营

• 观澜湖的经营融合了体育经济、商务经济、休闲娱乐经济及房地产开发等于一体，是集开发运营、品牌创造、国际时尚生活方式塑造相结合的复合式运营模式。
• 观澜湖的发展分为五大阶段：景观环境开发建设—配套设施完善—举办世界顶级大赛与交流活动—高端社区地产开发—打造5A级高端运动旅游区。

典型案例 — 巴西世界杯旅游

【概况】

2014年巴西世界杯（英语：2014 FIFA World Cup）是第20届世界杯足球赛。比赛于2014年6月12日至7月13日在南美洲国家巴西境内12座城市中的12座球场内举行，12座城市分别为：巴西利亚、圣保罗、里约热内卢、阿雷格里港、库里蒂巴、贝洛奥里藏特、玛瑙斯市、纳塔尔、佛塔蕾莎市、亚坝市、累西腓市、萨尔瓦多市。其中开幕式在圣保罗的圣保罗竞技球场，季军争夺战在首都巴西利亚的国家体育场，决赛在著名的里约热内卢的马拉卡纳体育场进行。

【主要旅游城市】

圣保罗：
• 位于巴西东南部
• 是整个南半球最繁华的都市之一
• 是环大西洋地区的一大贸易中心
• 以欧、非、东亚移民交融风情文化著称

库里蒂巴：
• 巴西城市规划的模范样本城市
• 拉美最重要的经贸中心之一
• 入选联合国“世界宜居城市”名录
• 拉丁美洲最适宜人类居住的大型城市

阿雷格里港：
• 巴西最靠南的大城市
• 马背上民族 —— 高乔族民风民情
• 南极游览路线的重要中转站
• 巴西国际和格雷米奥所在地

库亚巴：
• 号称“南美之心”
• 南美中部风情的代表城市
• 亚马逊森林游的前哨站
• 城区内河道发达，有乘船环游项目

玛瑙斯：
• 雨林中的工商业重镇
• 巴西主要的工业中心之一
• 著名景点包括黑河、海关大楼、印第安人博物馆、黑河文化宫、各种教堂

巴西利亚：
• 巴西的行政首都
• 联合国人文遗产名录的未来之城
• 建筑风格充满了科幻色彩与理想主义
• 拥有全世界第一座能源与环境最高评级足球场

【赛事旅游线路】

以巴西世界杯为契机，国内各主要主要旅行社推出多种价位、多种类型的巴西世界杯赛事旅游线路。以中青旅为例，世界杯旅游产品以定制的模式为主，并把这种定制旅游细分为私人定制和企业定制。私人定制人数在2-12人之间，企业定制最大规模达到100人。

运动休闲节会 | 特点

大众参与性

• 运动休闲节会重点关注大众的参与程度，力求以各种形式的活动缩短与参与者之间的距离。
• 运动休闲节会的参与者往往对节会的举办地怀有较强的好奇心。通常他们希望能够像当地居民一样，希望运动休闲节会能够让他们了解一个地区的民俗风情与特色景观。因此，基于地方特色景观与民俗风情的节会活动能够为参与者提供欣赏当地风景和探究当地精神的机会。

文化性

运动休闲节会通常会融入地方文化特色，将当地的文化与旅游促销一体化。以文化特别是民族文化、地域文化、节日文化等为主导的运动休闲节会活动，具有文化气息、文化色彩和文化氛围。

地方性

运动休闲节会带有明显的地方气息，同时随着旅游的发展，有些已成为反映旅游目的地形象的指代物。一些运动休闲节会的举办地，为广大公众所熟悉，如环青海湖国际公路自行车赛，内蒙古的那达慕大会等，这些运动休闲节会以“运动休闲节会举办城市”的来打造品牌与树立形象。

短期性

运动休闲节会作为一项节会活动，时间上最主要的特征就是短期性，每一项运动休闲节会都会有季节与时间的限制，都是在某一事先计划好的时段内进行的。通常，运动休闲节会活动会根据当地气候、交通情况、接待能力、主题确定、经费落实、策划组织需要的时间等条件，从实际情况出发来确定的。

典型案例 — 马拉松旅游

【概况】

马拉松(Marathon)长跑是国际上非常普及的长跑比赛项目，全程距离26英里385码，折合为42.195公里。

自2010年起，国内越来越多的城市都希望将马拉松打造成城市名片，以精挑细选路线吸引跑步爱好者，可以领略当地的自然人文景观，将运动和旅游完美结合。

国内的马拉松运动已形成稳定参与群体，以25岁到40岁的白领中坚力量为主，消费能力强，假期充裕，喜欢尝试不同赛事并以此为荣，有自己的跑友圈，出游方式以家庭游为主。

【世界级特色马拉松线路】

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  北极圈马拉松

  死海马拉松全程50公里，在每年4月举行。众所周知，死海是世界陆地最低点，湖面海拔负429米，因此死海马拉松世界上最低的马拉松。

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  长城马拉松

  长城马拉松从雁栖湖会议中心出发，到达终点慕田峪长城，全程42.195公里+5公里，为赛程最长的马拉松赛道多为上下级台阶，难度较大。

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  死海马拉松

  死海马拉松全程50公里，在每年4月举行。众所周知，死海是世界陆地最低点，湖面海拔负429米，因此死海马拉松世界上最低的马拉松。

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  珠穆朗玛峰马拉松

  珠峰马拉松被吉尼斯认定为“全球最高马拉松”，全程囊括珠穆朗玛峰国家公园、Namche Bazaar、Sherpa首府、Pangboche佛寺等，这无疑是最冒险的马拉松之一。

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  惠德贝岛马拉松

  惠德贝岛坐落于美国西雅图北部。

  惠德贝岛马拉松于每年4月份举行，沿途可欣赏美丽的雪山和大海，甚至能看到虎鲸跃出海面。

马拉松对于城市旅游发展的作用

“物美价廉”的城市旅游营销方式：

对于搭建马拉松赛事舞台的城市而言，一场成功的马拉松赛事无异于一次成功的城市旅游营销。而且这种营销也是“物美价廉”的。一方面，相比其他各项大型赛事，城市道路就是随时可用的马拉松赛场，主办城市只需提供些许保障服务，便能引发广泛关注，让动辄数万人踊跃。另一方面，哪怕绝大部分马拉松参赛者是中国人，也能轻易冠上“国际赛事”的名号，吸引多方关注，树立城市品牌，扩大城市旅游影响力。

“脚踏实地”地推进城市旅游服务设施与能力建设：

举办马拉松比赛有利于促使城市旅游业发展进一步与国际接轨，提高了举办城市旅游企业的人才素质、管理水平和旅游服务质量。马拉松比赛的举办涉及到城市医疗、卫生、餐饮、交通、标识系统等多个旅游服务层面。组织一次成功的城市马拉松赛跑，对于提高城市的服务设施与服务能力具有重要作用。

马拉松旅游的发展前景

布点马拉松旅游：

马拉松旅游主要是指跑游参赛团，围绕马拉松赛事推出参赛套餐产品，包括行程安排、参赛安排、城市观光旅游等。而相关的旅游公司在马拉松旅游的组织上可以展开两方面工作，一是和国内外马拉松赛事组委会合作，进行参赛名额置换，双方在运营赛事时向对方提供部分参赛名额。二是和旅行社合作，设计包含参赛行程的旅游产品。

推出马拉松培训与定制服务：

马拉松作为一项运动赛事，需要参与者需要一定的体能基础与身体准备。进行马拉松培训成为必然，所谓培训是由专业的讲师重点围绕马拉松讲解健身知识，如热身、拉伸、赛后恢复等，二是培训学员，使之能够选择适合自己的运动装备和运动补充产品以及制定适合自己的训练餐饮计划。

而相对高端的定制服务则是指根据报名者自身水平特点制定训练方案，以便在比赛时达到较好的状态。