滑雪场开发与投资
滑雪场开发模式
| 开发模式 | 代表案例 | 特点 | |
|---|---|---|---|
| 室内滑雪场 | 迪拜雪穹 绍兴乔波冰雪世界 |
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| 室外滑雪场 | 单一滑雪场 | 我国大部分小滑雪场 |
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| 滑雪度假区 | 日本苗场超级滑雪度假区 吉林北大湖滑雪场 |
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| 综合性四季度假区 | 法国霞慕尼滑雪度假区 加拿大惠斯勒度假村 |
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室外滑雪场建设条件
建设一个室外滑雪场，除了市场条件之外，海拔、地形、气候等自然要素是非常重要的基础条件。
| 自然要素 | 要求条件 | |
|---|---|---|
| 海拔 | 一般800米以上，气候寒冷区域海拔要求稍低 | |
| 地形 | 平均坡度 | 初级滑道8°—25°，中级滑道15°—40°之间，专业滑道25°—75°，室内滑道一般8°—15° |
| 高度差 | 根据阿尔卑斯山标准，不同滑雪目的地落差如下：国际性1000-1500米，区域性500-800米，本地的200-500米，轻型的80-100米 | |
| 坡向 | 背阴坡（北向） | |
| 坡长 | 滑雪场的价值在于好滑雪道的长度，一般一个滑雪者一天大约需要4公里的雪道才能尽兴。 初级滑道＞200米，中级滑道＞600米，高级滑道＞1000米 |
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| 气候 | 气候带 | 温带和寒带，气候指标主要包括温度和水分，另风向、风速、风力也有影响 |
| 降雪 | 雪期75~160天，最适合滑雪的厚度为50—80厘米 | |
| 雪期平均温度 | ﹣7~﹣16度，由于可人工造雪，该项指标影响部分减弱 | |
| 年降水量 | 600~800毫米以上 | |
| 用 地 | 山底区域有较为平坦开阔的用地，用于建设配套设施 | |
| 其他 | 水资源 | 水质好、水量充沛，能满足游人饮用和人工造雪需求；夏季能形成水域景观为佳 |
| 自然景观 | 自然景观优美，生态环境好，有利于四季开展旅游活动 | |
| 自然灾害 | 区内及对外交通沿途无滑坡、山洪、雪崩等自然灾害现象 | |
美国滑雪旅游资源技术评估
滑雪旅游资源的技术性评估（美国）
Tabl technical appraisal of ski tourisjm resource(USA)
| 决定因素 | 评估标准与计分 | |||
|---|---|---|---|---|
| 雪季长短 | 6个月（6） | 5个月（5） | 4个月（4） | 3个月（2） |
| 积雪深度 | ＞1.22阶段（6） | 0.92~1.22m（4） | 0.61~0.92m（2） | 0.61以下（1） |
| 干 雪 | 3/4季节时间（4） | 1/2季节时间（3） | 1/4季节时间（2） | 0季节时间（1） |
| 海 拔 | 762.5（6） | 457.5~762m（4） | 152.5~457.5m（2） | 45.75~152.5m（1） |
| 坡 度 | 很好（4） | 好（3） | 一般（2） | 差（1） |
| 温 度 | ＞10℃（3） | -17.8~6.7℃（2） | ＜-17.8℃（1） | -- |
| 风 力 | 轻微（4） | 偶尔变动（3） | 偶尔偏高（2） | 易变（1） |
室内滑雪场建设条件
区位交通条件
拥有充足的区域客源，并有便利的外部交通；
一般位于经济发达地区的市区或城郊度假区
地块条件
- 面积-场地面积最小不小于3000平米，不得有裸露土石
- 地价-是影响项目成本进而决策项目可行性的重要因素
- 能源-室内滑雪场需要足够的能源供应，包括水源和电力等
政策条件
项目所需土地、水源等需一定的审批条件
滑雪场盈利模式
| 收入来源 | 主要内容 |
|---|---|
| 滑雪直接消费收入 | 缆车、门票收入；服装雪具租赁收入；教练教学收入；会员会费收入等 |
| 滑雪间接消费收入 | 餐饮收入；酒店住宿收入；娱乐设施收入；滑雪学校收入等 |
| 度假地产销售收入 | 产权式别墅等度假地产，适用于综合型滑雪度假区 |
| 管理输出收入 | 一般国外著名滑雪场才有此项收入 |
盈利模式
欧洲模式
主要收益来自滑雪直接消费和间接消费收入
北美模式
主要收益来自滑雪间接消费收入和度假地产销售收入；
如有的滑雪场53%的收入来自房地产，30%来自雪场、酒店、餐饮，8%来自管理输出。
- 中国目前的滑雪场，收益大部分来自滑雪直接消费收入，还处于比较初级的阶段。
- 新建设的滑雪场趋向重视滑雪间接消费收入，并有关注度假地产销售收入的倾向，但这对滑雪度假区的度假产品丰富度、四季性、吸引力等有很高要求。
滑雪场投资及回收
成本构成：
主要包括土地费用、开发费用、设备器材费用、经营管理费用等。
- 造雪成本：连北京周边的滑雪场都大多依靠人工造雪。造雪成本约为 0.5元/天.平米，主要由水费和电费两部分组成。对于大多数滑雪场来说，电力消耗在所有开支中位居第二位，仅次于人力成本。完全铺满一个中型滑雪场需要一周时间，人工造雪一次的成本需要近百万元。
- 设备设施成本：包括造雪设备、空调设备、拖牵设备、照明设备、雪具等；一个滑雪场少则拥有三四台、多则四五十台造雪机，一台进口造雪机的价格在30万元左右。
- 生态修复成本：一个滑雪场正常应用于夏季植草的费用平均约100多元/平方米，比开发雪道的费用还高。
投资规模：
一般而言，一座占地1000亩的室外滑雪场，投资额约7000万-1亿元，而室内滑雪场单位投资成本更高，
- 大型（2万平米以上）：6000万元－2亿元
- 中型（8000平米左右）：4000万元－6000万元
- 小型（4000平米左右）：2500万元－4000万元
投资回收：
从已建成滑雪场经营最好状况来看，投资回收期需2年左右的时间。
室内滑雪场投资回收3-12年不等。如深圳阿尔卑斯，投资3000万，年游客量30万，人均消费80元，运营成本1.5万元/天，投资回收期不到3年。
