案例认知

团块状小镇——楚雄·彝人古镇

国家4A级旅游景区、中国旅游文化典型楼盘“滇西旅游黄金线”上,集旅游、文化、商业、居住于一体的大型文化旅游地产项目

地理位置：云南省楚雄市经济技术开发区，永安大道以北，太阳历公园以西，龙川江以东，楚大高速公路以南。

占地规模：占地约1755亩

市场依托：滇西旅游黄金线、本地及周边置业人群

资源依托：独特的地域风光和深厚的彝族文化

功能定位：集旅游、文化、商业、居住于一体的大型文化旅游地产项目

开发模式：旅游观光与旅游度假并重

发展特色：以古建筑为平台，彝文化为灵魂，以本土文化再现为重点，同时延展异域风情文化，形成文化多元化

空间尺度

空间名称 占地面积 比例
游览空间 0.48平方公里 41%
居住空间 0.69平方公里 59%
总红线范围 1.17平方公里 100%

整个景区以车坪路和德运路为主要轴线形成核心游览区，是整个景区内人流量最大，最有人气的片区，游线全长约1400米。

主街宽度约8-24米；副街与主街呈网状排布，宽度约5-15米；主街街道宽高比大多大于1，次街在0.5<D/H<1。

功能布局

规划依照传统商业中心的思想，居住围绕商业布局，总体呈现外生态、中居住、内商业的功能格局：“一轴”：街区道路主轴 ,“一带” ：滨水景观带,“五组团”：商业街区、商住混合区、别墅区、多层公寓区、高层住宅区。

外生态、中居住、内商业，“一轴”“一带”“五组团”网格型空间分布

基地地形总体平坦，东临太阳历公园，西临龙川江
居住围绕商业，形成外生态、中居住、内商业的功能格局
结合地形将住宅区和商业区层级划分，根据承载的不同功能将小镇分为相对独立的五个组团。
结合外部交通等级、功能等因素，设置小镇道路网体系，既联结不同功能区，也便于空间上实现了小镇动静隔离

游线设计

景区以车坪路和德运路为主要游览线路，通过分区阐述的主题节奏设计手法实现游线的组织

商住混合区（起始）
主题购物为主，同时配以酒吧、餐饮、客栈等业态，是游客接触古镇的第一印象区。
古镇南街（发展）
彝族主题特色餐饮为主，并复合彝族特产、工艺品、客栈等业态，突显热闹氛围。
东盟风情街（高潮）
整个小镇的中心区域，主打泰国、东盟风情主题、彝族庙会主题活动，主要游线两侧布置购物、餐饮；沿次要游线设置风情民宿、滨水餐饮街等。
韩国主题街（结尾）
以韩国主题民宿客栈和主题购物为主，最后以历史观光建筑望江楼结束整个主街游线。

彝族文化为主线，轴线型游线，节点沿主动线每5-15min路程布设一处,主游线全长：1.4km；步行全程约：3h；重要节点8个（每步行5-15min一处小景点）。

空间肌理

商业空间以行列式及半围合式为主；民宿以围合式为主；景点空间多以大体量节点建筑及广场构成。

团块状小镇——告庄西双景

金三角国际旅游集散中心，大傣文化重点示范区

文化旅游与商业休闲结合的典范，主客共享与门户展示的文化客厅

地理位置：项目位于澜沧江民族风情旅游度假区的核心腹地，坐落于景洪市澜沧江新区江边片区，毗邻宣慰大道及昆曼高速，是游客到达版纳第一站。

规模体量：项目占地约2010亩，总建筑面积160万㎡，总投资上百亿元，共分五期开发 ，吸引国内外游客800万人/年。

项目概况：告庄西双景为傣语，意为“九塔十二寨”，旨在重现古时景洪盛景，打造一个繁荣昌盛的“景洪城中之城”。

发展理念：项目根植于西双版纳傣族文化，融合大金山角、湄公河流域傣泰文化精华，发展文化旅游、商贸休闲功能，缔造大三角傣泰文明之心。

项目定位：金三角枢纽、湄公河明珠——大金三角休闲文化旅游商贸中心

空间尺度

小镇整体尺度

沿澜沧江带状式布局，形成“中部商业休闲、两侧地产开发”的整体空间形态。

小镇背山面水，滨水布局文化体验空间——湄公河水上人家，将地域文化和互动娱乐进行较好的结合。

空间划分 用地面积 占比
商业休闲空间 60公顷 45%
地产开发空间 36公顷 27%
滨水体验空间 38公顷 28%
合计 134公顷 100%

核心游览区尺度

主要游览线路呈网状分布，全长2.7公里，包括南北向万象大道。东西向的菩提大道、孔雀大道，星光夜市。

以滨水组团及大金寺景区为核心，布局几大村寨组团。

空间
划分		 功能业态 用地面积 占比(%)
公服配套区 集散、签证、公建、商业 4公顷 7%
大金塔景区 贝叶经博物馆、星光夜市 12公顷 20%
村寨组团 风情商业街区、酒店客栈 26公顷 43%
滨水组团 夜市、街区、滨水景观 18公顷 30%
合计 60公顷 100%

街巷尺度

主街宽度在10—26米之间，次街宽度在5-10米之间，

主街街巷尺度比例大多在1<D/H<2 ，次街在0.5<D/H<1。


功能布局

山水格局

小镇南临澜沧江、北靠回播箐山，背山面水，生态景观资源禀赋良好。

以万象大道作为南北向山水景观轴，串联山体景观资源及滨水开放空间。

形成水系、小镇、山地空间格局。

网状发展

以网状道路体系，串联生活配套、商业旅游开发三大功能片区。

沿澜沧江布局滨水绿化景观区，强化滨水界面可达性，形成小镇滨水开放空间

组团划分

以九塔十二寨为理念，采用组团式发展模式，形成多个功能复合组团，再现景洪时期最早建立的集镇布局特点，打造不同主题定位的多功能寨子 。

功能布局

游线呈网状分布，以佛祖造访西双版纳，历经九塔十二寨的故事为统领，分不同功能的街道来表现宗教文化、民俗文化、异域文化、雨林文化

游览节点

节点沿四条主干道成网状分布，多以组团街区形态布置，节点沿主动线每5-15min路程布设一处。

主游线全长：2.7km；步行全程约：3h；重要节点13个（每步行5-15min一处小景点）。

空间肌理

小结

小镇 空间尺度 功能布局 游线设计 空间肌理
总范围面积 核心游览面积 主游线长度 布局模式 功能分布 游览节奏 游览节点
彝人古镇 1.17平方公里 0.48平方公里 1400米 网格型 外围居住空间、内部休闲商业游览空间 分片区、分篇章式的游线节奏设计 轴线分布，重要节点8个，平均间距175m 商业以行列式及半围合式为主；民宿以围合式为主；景点多以大体量节点建筑及广场组成
告庄西双景 1.34平方公里 0.6平方公里 2700米 网格型 两侧居住空间、中间休闲商业游览空间 以不同街道为不同段落，分功能、分篇章来表现不同文化 网状分布，多以组团街区形态布置，重要节点13个，平均间距200m 建筑主要采用独幢点状、围合式的传统傣寨空间布局，形成一系列的傣寨体系；景点多以大体量建筑空间及广场组成

空间呈面状扩展，以网格型线路结构串联各功能板块
分篇章式游线设计：分片区、分街道阐述不同主题和功能的游览节奏
重要节点平均间距约200m，空间肌理融入主题文化，随着不同功能而变化

条带状小镇——无锡·拈花湾禅意小镇

世界级禅意旅居目的地，最具东方文化内涵的禅意度假IP

地理位置：位于无锡市马山半岛，距离上海、南京、杭州约1.5小时车程，离灵山大佛景区约2公里，是灵山集团历时5年打造的又一精品。

规模体量：占地面积1600亩，耗资53亿元打造。

依托资源：独特的太湖山水风光和深厚的灵山佛文化。

项目定位：禅文化休闲度假小镇。

空间尺度

小镇整体尺度

空间名称 占地面积 比例
景观开放空间 0.35平方公里 33%
核心游览空间 0.45平方公里 43%
度假空间 0.26平方公里 24%
总红线范围 1.06平方公里 100%

核心游览区尺度

核心游览区占地0.45平方公里，景区以香月花街为主要轴线南北贯穿核心游览区，主游线全长约1100米。

街巷尺度

主街宽度约10-15米；次街基本与主街平行排布，宽度约8-10米；主街宽高比D/H：1.0-1.2，次街宽高比D/H：0.6-0.8。

功能布局

游线设计

入口服务中心（起始）
主题观光，作为迎客的第一界面，疏导人流及渲染禅意氛围，实现现实和旅游场景的转换。
主题购物空间(发展）
主题轻体验，充满禅意的街区，以主题购物为主，配以餐饮、酒坊营造热闹氛围。
复合商业空间（高潮）
主题沉浸式体验，整个街区最为热闹的部分，延续了上一章节商铺成市的感觉，同时也逐步增加了民宿、剧场、商业综合体等更加丰富和主题体验强烈的业态。
休闲民宿空间（结尾）
主题轻体验，以特色客栈为主要功能，及部分休闲娱乐产品,小桥流水构成的静谧环境是这一章节的主旋律。

以香月花街为主轴，以佛文化为主线，游线通过功能的节奏设计来实现主题的体验节奏

游览节点

节点呈轴线分布，主要游览节点位于中心位置，沿主动线每5min路程布设一处节点。

主游线全长：1.1km；步行全程约：2h；重要节点10个（每步行5-10min一处小景点）。

空间肌理

空间肌理随功能不同而变化，整体布局比较自由；地产与游览空间通过道路和绿地隔离，保证私密性需求

条带状小镇——古北水镇

“北方长城下的南方水乡”，京郊罕见山水城结合高端度假区，长城脚下独具北方风情度假式小镇

地理位置：北京市密云古北水镇

规模体量：总占地765亩

项目特色：背靠司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。

项目概况：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位，“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。

空间尺度

小镇整体尺度

空间名称 占地面积 比例
游览空间 22公顷 43%
度假空间 29公顷 57%
总范围 51公顷 100%

核心游览区尺度

核心游览区占地0.22平方公里，景区以民国街、汤市街、令公街、溪东街为轴线形成主要游线，全长约1800米。

街巷尺度

主街宽度约6-10米；副街基本与主街平行排布，宽度约5-8米；主街街宽比D/H：1.0-1.5，次街D/H街宽比：0.5-0.8。

功能布局

游线设计

民国街区（序曲）
主打民国风情，通过主题购物，配以茶馆、餐饮、客栈等业态，引导游客进入游览情绪。
游客服务中心(起始）
配套儿童游乐园、咖啡吧，点燃游客游览情绪。
水街历史风情区（高潮）
主打水街历史文化，通过主题购物、主题餐饮及主题作坊街推动游客情绪高涨。
卧龙堡民俗文化（高潮）
主打民俗文化，以主题景点、民俗表演及展览等个性产品，使游客情绪达到高潮。
汤河古寨区（结尾）
主打古寨风情，以特色食馆、温泉住宿、娱乐等休闲、住宿产品为主。

主要游线通过分段落、分主题来实现游线的功能组织

游览节点

古北水镇陆上主游线全长：2.2公里;步行全程约：2.5h;主要节点20个（每步行5-10min一处节点），绝大部分依水而建。

节点较多，呈轴线分布，沿主动线每5min路程布设一处，节点平均间距约110m

空间肌理

整体布局比较自由，酒店、地产与游览空间通过道路和水系隔离，动静分离

小结

小镇 空间尺度 功能布局 游线设计 空间肌理
总范围面积 核心游览面积 主游线长度 布局模式 功能分布 游览节奏 游览节点
拈花湾 1.06平方公里 0.45平方公里 1000米 轴线型 外度假、内商业 游线通过功能的节奏设计递演绎式表现主题节奏 节点呈轴线分布，主要游览节点位于中心位置，节点平均距离110m 商业空间以行列式及半围合式为主，民宿以围合式为主，地产以行列式布局为主
古北水镇 1.1平方公里 0.22平方公里 1800米 轴线型 外度假、内商业 通过分段落、分篇章来实现游线的功能和主题节奏 节点较多，呈轴线分布，平均间距约110m 商业空间以行列式及半围合式为主，民宿以围合式为主，地产以行列式布局为主。

街区呈带状轴线发展
主要游览线路一般采用递进演绎式游线设计，线路过长时采用分段落、分篇章式游线设计
游览节点平均间距110m

组团状小镇——九宫山·云中湖

避暑胜地，云中而居，享有“天下第一爽”之誉

地理位置：位于湖北九宫山海拔1230m的凤凰岭上，离通山县城58公里，距武汉市178公里。

规模体量：约1380亩。

依托资源：独特的气候及山水资源，夏季平均温度21.9℃，比北戴河低1℃，比庐山低0.7℃，享有“天下第一爽”之誉。

项目定位：四季乐游，现代山水小镇，华中一流，全国知名的文化养生目的地、大九宫旅游区的度假目的地，兼具地方文脉和现代诉求的山水小镇。

空间尺度

小镇整体尺度

占地面积92公顷。

核心游览区尺度

主要游线全长约2000米，游线呈放射状串联各节点。

街巷尺度

主街以环形串联小镇，次街以枝状延伸至周边配套。街道宽度约6-10米，建筑高度：16-24米，整体街道街宽比D/H：0.3-0.5。

功能布局

游线设计

游览区通过“一心一环多极” 的手法，组团化、分篇章实现游线组织

主要游览节点位于中心位置，次要节点沿游览线路散布小镇内部

空间肌理

空间肌理随地形和功能不同而变化，布局自由，住宿背山环湖布置，保证绝佳的景观视线

小结

小镇 空间尺度 功能布局 游线设计 空间肌理
总范围面积 核心游览面积 主游线长度 布局模式 功能分布 游览节奏 游览节点
九宫山云中湖 0.92平方公里 0.92平方公里 2000米 放射型 小镇服务配套、核心节点、景观位置集中，呈外生态，内居住分布 通过“一心一环多极” 的手法，组团化分篇章来实现游线空间层面的逻辑组织 主要游览节点位于中心位置，次要节点沿放射型游览线路散布，节点平均间距约200m 商业以行列式布局为主；酒店以围合式、行列式为主

空间呈放射型发展
一般采用枢纽式游线设计，游客从中心向四周做往返性，游线组团化设计
游览节点平均间距200m

快速导航

咨询热线

400-110-1800
13901848087

奇创二维码

返回顶部