现状特征

• 建筑体量小

  唐乡主题院落只有9间；宏村拾间房，主楼高3层，客房总数8间；西山岛飞鱼民宿只有5间客房。

• 行业力度弱

  行业协会数量少、行业监管力度弱、行业体系不健全……

• 营业份额小

  2014年第二季度，在线酒店预订市场规模达16.7亿元，在线客栈民宿预订市场规模为1.3亿元。民宿平日价格在500-800元不等，价格上浮幅度在20%-50%之间。空置率60%-70%，入住率维持在50%—70%才能持续保障盈利。

• 小众（个性化）市场

  小文艺、小性格、小情怀——1000个民宿有1000个民宿的特色，1000个人也有1000个选择民宿的理由。

主流市场特征

体验慢生活的人群——关注放松释压、慢节奏、休闲娱乐、有品质的居住环境，关注性价比。

青年、家庭人群——18-35岁的用户占中国在线客栈民宿预订用户的近90%，家庭客群居多。

数据来源：易观智库2014年《中国客栈在线民宿预订市场调研报告》

关注新的消费群体

中产阶级消费升级，构成了整个消费服务行业增长的核心驱动力

中产阶级崛起城市由一线沿海城市开始往内陆三四线城市蔓延

中产阶级崛起：2015年财富值已达7.3万亿美元，占全国财富的32%

中国中产阶级人数已增长至全球首位，2012年中国城市中产阶级人数达1.25亿，2020年将增长到3.56亿，占总人口的近70%。

中产阶级追求品质服务，城市周边周末休闲已成为增速最快细分板块之一

在生活和消费方式，在意品牌和品质，尤其是对某些特定产品类别的消费意愿。他们也更注重休闲活动，如和朋友家人度假，看电影、自驾游等。

数据来源：2015年瑞信研究院(Credit Suisse Research Institute)第六份年度《全球财富报告》、2012年麦肯锡“解读中国”

发展中的思考

看似黄金时代，更需理性的思考，非标住宿也应有自己的标准化

“民宿现在正以10%-20%的速度在增长，风头正劲。但住过民宿的人，又常常有这样的感受：有点贵，舒适度不够，可能不会再去了。各地一窝蜂地建民宿，良莠不齐，有些过热、过剩，是该冷静下来思考一下了。”

• 扎堆于景区周边，民宿经营同质化
• 初期投资成本过高，回报周期长
• 市场竞争加剧，投资回报率低
• 从业人员素质参差不齐
• 区域规划体系不完善
• 基础设施配套不齐全……

• 民宿选址与客源地能级相耦合——民宿选址应充分考虑客源基础，客源市场的消费力是持续经营的基础。
• 民宿建筑风格与场地资源相耦合——民宿建筑是住宿体验的核心，从选材到设计应与自然景观、在地文化相融合。
• 民宿文化表达与细节设计相耦合——民宿客房设计、景观打造、配套服务等细节，是客人感受文主人情怀与地域文化的重点界面。
• 民宿投资量与运营收益相耦合——投资初期有效配置资金，依据客源分析合理控制建筑体量、客房量，做好回报周期的预判。