旅游兴城在行动
各国兴城运动及趋势
美国俄勒冈州●波特兰
全美最受年轻人喜欢的城市
美国加州●比夏产业园
美国最具活力的产业园区
英国爱丁堡新城
双城互动、文脉延续的新城典范
韩国一山新城
影视娱乐驱动的时尚新城
日本横滨未来21港
主题娱乐激活的浪漫新城
日本六本木新城
钢筋森林里的艺术新城
新加坡裕廊东湖区
“花园城市”理念下的工业园区升级
新加坡榜鹅新镇
21世纪的新加坡示范市镇
产业园区型案例研究
美国加州比夏产业园（Bishop Ranch）
花园式的办公环境、职住一体的服务配套、常年定期休闲活动，构建美国最具活力的产业园区
案例概况：
比夏产业园（Bishop Ranch）位于美国加州圣拉蒙市，由Sunset Development地产开发公司投资兴建，占地1255亩，现总有550多家企业入驻，其中有20多家世界500强企业和230多家地区顶级企业。
作为美国产业园区的标杆，比夏产业园对企业的吸引力首先得益于规划之初针对性的产业定位和公园化的办公环境，通过提供立体化的配套设施保证企业的高效运作和沟通，并通过多样的休闲设施和活动激活园区活力。
精明增长的策略
园区的层次由它进驻主导企业的档次所决定。Bishop Ranch打造的是一个商业社区，它的目标就是世界500强和国内高科技企业。
花园式的办公环境
引入绿色生态理念和可持续发展理念，确保园区内每一栋建筑都达到绿色评估标准。园内个性化、多样化的园林景观也增强了趣味感。
立体化的服务配套
不仅有商务配套如会议、餐饮、酒店等；更以“职住一体”为目标，丰富社区配套，包括健身、市场、高校等。
多元化的休闲活动
园区定期举办社区休闲、娱乐和体育活动，增加企业间的联系，为拓展商机创造条件。
生态新城型案例研究
美国俄勒冈州波特兰（Portland, Oregon State）
可持续的精明增长策略、营造独特的慢行系统与文娱休闲配套，成就全美最受年轻人欢迎的城市
案例概况：
波特兰（Portland, Oregon State）位于美国俄勒冈州，面积375.78平方公里，人口59.23万（2013年）。由于气候适宜种植玫瑰，被称为“玫瑰之城”，虽然在美国仅属于“二线城市”但却是全美最受年轻人欢迎的城市。
不同于其他城市优先发展经济的造城策略，波特兰以其自身优美的自然环境和文化氛围而自豪，并将其指定为城市发展的核心策略。时间也证明了这些策略的正确性。便捷的轨道交通、备受美国单车联盟赞誉的自行车路网、多元包容的文化氛围都成为波特兰吸引年轻人的筹码。
精明增长的策略
即用足城市存量空间，减少盲目扩张；城市建设相对集中，空间紧凑，混合用地功能，鼓励乘坐公共交通工具和步行，保护开放空间和创造舒适环境。
特色的慢行系统
波特兰拥有备受美国单车联盟赞誉的自行车交通系统，并因每年六月举办世界自行车裸骑大赛闻名全球。
绿色的休闲空间
波特兰拥有美国最高的人均公园数，并设有俄勒冈科学与工业博物馆、中国花园、美国第二大的铸铜塑像等。
多元的文娱设施
波特兰的西北区曾是旧仓库。从1980年代被改建为表演厅、俱乐部、舞厅等设施。随着这些设施的增加也吸引了许多餐馆、酒店、商店和艺术商的入驻。
城市优化型案例研究
日本横滨未来21港
主题娱乐强势推动、历史与未来文脉相承，打造主客共享、日夜欢乐的海滨浪漫新城
案例概况：
横滨位于东京湾西岸，是在1989年横滨博览会的旧址上填海兴起的一座未来都市，规划开发范围186公顷，其中110公顷利用旧船坞和仓库，76公顷填海造地。建设包括摩天楼群、酒店、会议中心、购物中心、游乐园、帆船“日本丸”等内容。
横滨没有把代价昂贵、区位优越的“宝地”用作纯商务中心区开发，而是在中央地区布置美术广场，请丹下健三大师设计横滨美术馆；安排象征横滨历史文化的“日本丸”公园和海洋博物馆；划出总用地25％作公园绿化和居民住宅，以保持和谐的城市综合功能。
主题娱乐，赋予港未来21现代化气息
横滨宇宙世界乐园、三菱港未来技术展览馆、横滨陆标塔、太平洋横滨活动中心、女皇广场
品味具有深厚日本底蕴的历史文化
帆船“日本丸”
横滨博物馆
火车大道
传统与现代结合，打造和谐横滨
红砖屋仓库
横滨美术馆
港未来音乐厅
海洋博物馆
综合新区型案例研究
新加坡裕廊东湖区（Jurong East, Singapore）
“花园城市”理念下的工业园区升级，服务配套区到世界级休闲目的地的精彩转身
裕廊工业园区概况
裕廊工业区成立于1968年，规划面积6480公顷，裕廊东（Jurong East）位于裕廊工业园区以东，区内有近70公顷的湖面，早期作为工业区的生活配套，沿湖畔发展住宅、休闲及娱乐产业，随着新加坡国际商务园与几大商业中心的建设，带动区域商务与商业集聚发展，形成新加坡西部区域重要的集休闲娱乐、商务、商业和居住功能于一身的综合体。近年，新加坡市区重建局对裕廊东湖区进行了重新规划与建设，规划面积达到360公顷的裕廊湖新区，重点发展裕廊商业区和湖畔休闲区两个版块，兴建包括世界级的科学馆在内的旅游景点、滨水酒店、公园和长廊等，将裕廊湖新区发展成为新加坡市区以外最大的商业中心与世界级休闲目的地。
裕廊东片区概况
地理区位：位于新加坡西南部，距市中心不足10公里。
交通条件：新加坡东西与南北地铁线交汇处，湖区内覆盖裕廊东站、中国花园站两个地铁站，有公交枢纽站与市中心连接。
地理环境：区内裕廊湖面积达70公顷，湖中两个小岛，具有良好的自然环境。
功能区位：裕廊区域东北部，工业园的生活配套区，区域高科技工业、商业园枢纽区。
新加坡裕廊东湖区（Jurong East, Singapore）| 发展历程
从单一的娱乐休闲配套发展到办公商务与大型商业配套，继而深化休闲设施，发展成综合性区域中心
生活休闲配套区
工业园的生活休闲娱乐配套区（1975年）
-
1975年，改善裕廊工业区的居住环境，裕廊镇管理局建立中国花园、日本花园，供西部居民日常休闲。1975年，修建高尔夫球场，为工业区提供高端休闲场所。
区域性商务与商业中心
商务园与商业配套带动区域功能升级（1992年）
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1992年，裕廊镇管理局开发国际商务园，并由此向外辐射形成办公商务区。
2002年，凯德置业开发IMM商业中信，现已成为区域性商业中心，也是旅游者购物地之一。
生活休闲配套区
深化商业与休闲功能成为区域中心，实现第二次飞越（2008年）
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2008年，新加坡市区重建局发布的裕廊东发展蓝图，欲在裕廊湖区重点建设两大区域：裕廊商业区域湖畔休闲区，将裕廊东打造成市区以外最大的商业中心与世界级休闲目的地。
新加坡裕廊东湖区（Jurong East, Singapore）| 重点产品
通过建设国际商务所带来的总部聚集，促进区域发展升级
国际商务中心（International Business Park）建于1992年，新加坡第一个商务园，集聚了Acer、Sony、Dell、M1、德国美施威尔等200多家跨国高科技企业，德国工业与贸易中心、北欧欧洲中心均将总部设于园区内。
主要功能：
- 提供可供租赁的综合性办公大楼：The Synergy，The Strategy 和 The Atrium；
- 提供土地租赁：租期为30年，可续租30年，至今80%的园区土地已出租。
规划特色：
- 合理的区位设置：与裕廊东居住区域相复合，有助于完善区域的城市功能，保证区域的持久活力。
- 科学的地块设置：基本上保证每个地块都能临近内部道路，每块地都有很好的交通可达性。
- 花园式、集约化办公设施：注重园区的生态环境，提供金融信贷等高级专业配套服务。
- 注重配套设施的规划：独立于写字楼之外的配套设施可建设商店、餐厅、展馆、俱乐部等，但其规模最大不超过商务花园总建筑面积的15%；新写字楼内部的配套设施（如底层商业），其规模可以为总建筑面积的15 — 40%。
通过建设国际商务所带来的总部聚集，促进区域发展升级
裕廊湖公园
概览：占地42公顷，相等于约40个足球场的面积。公园主要划分成三个地带：家庭活动、休闲以及历险区，满足不同年龄层使用者的需求，同时也保留多处空地供居民使用。
家庭活动区：设有三个儿童游乐场与乐龄人士角落，游乐场面积最大的超过1000平方公尺，适合不同年龄小朋友玩乐。不乐龄人士角落增设具按摩功能的卵石路，让年长者做脚部健身运动。
休闲区：设有 2.8公里长的濒水（waterfront promenade）漫跑及散步步道；设有广场，和一个可容纳五、六十人的凉亭，适合举办社区活动、以及附近3000多家公司的企业活动及聚会等。
历险区：为喜欢刺激的青少年设有尝试惊险的“飞狐”（flying fox）、障碍挑战及攀墙等活动；还设有小型滑坡，供爱好滑板游戏的年轻朋友练习。
中国花园（裕华园）
概览：位于裕廊湖湖中的北部小岛，面积13.5公顷，一个集合中国传统皇家园林雄伟建筑与江南园林幽雅别致的造园手法而构成的中国庭院式花园。
主要活动：开办盆景园艺培训中心；在春节、中秋等传统中国节日，举办节庆活动。
开放时间：裕华园：6:00～23:00；盆景园：9:00～18:00。
门票：裕华园免费；盆景园，成人2新币，3至12岁儿童和55岁以上老人1新币。
日本花园（星和园）
概览：位于中国花园南部小岛，由双秀桥与中国花园相连，面积13公顷，一座风格简朴的日本庭园。由日本的造园专家中根金作设计。
主要景点：园内荟萃了室町-安土桃山时代的造园艺术，石灯、小丘、水池等，以及雅致的荷塘、各种鸟类栖息地。园里还有四座突起的小山坡，坡上各建有形状不同的小亭和三处人工瀑布。
建设商业中心带来区域人气，保证区域的持久活力
IMM 商业购物中心
项目构成：由零售、仓储与办公三部分构成。仓储与办公场所位于同一幢楼，大大提高了商家的提货效率，降低中间环节的成本。零售空间超过40万平方英尺，囊括家具、家居、服饰、时尚等250多个零售商铺，近50家餐饮场所，超过1500多个停车场。
主要特色：
- 主打“一家人的购物中心”概念：设置高达7米的娱乐中心、露天嬉水公园。
- 顾客参与体验的手工艺品小店：可制作相框、T恤、手提袋的创意小店。
- 利用明星效应提高人气：常有中、日、韩等国际电影歌唱明星在IMM举办活动或表演，提高商业中心人气。
Jcube 商业娱乐中心
项目构成：由一座五层高的购物和娱乐中心及三层地下楼层组成，以零售、餐厅、酒吧以及超市为主，另设有一个30m*60m具有奥林匹克赛事标准的溜冰场（可举办溜冰、冰上曲棍球等国际赛事），以及一家多屏幕电影院。
主要特色：
- 差异化人群定位： JCUBE 与 IMM 的客户群走相辅相成的路线，为年轻人、专业人士和在裕廊湖区工作的人提供购物体验。
- 提供绿色环保体验：在购物中心的屋顶设置屋顶绿化广场；
- 溜冰场采用“循坏水处理系统”，收集天然雨水，对溜冰场的水进行循坏利用。
小结
精明增长、功能复合成为新城新区的发展方向
- 更多的国外新城新区开发从“摊大饼”式的无序蔓延转向土地集约利用的“精明增长”。
- “老新城”的再开发，越来越多的工业园区、人居新城向功能复合化的综合型新城新区转型。
以人为本的城市配套成为新城新区的生机关键
包括公园式的环境、包容性的文化、多元化的商业、丰富的休闲娱乐活动。
城市运营是新城新区可持续发展的关键环节
国内旅游兴城及启示
全国各省新城新区分布
＜20
21~70
71~140
＞＝140
- 长春净月高新区：总面积478.7平方公里，区域人口近30万人，2015年春节七天接待游客39.22万人次。
- 天津滨海新区：总面积2270平方公里，常住人口297万。2014年接待游客2200万人次，旅游收入160亿。
- 南京汤山新城：总面积60平方公里，控制人口35万，2014年接待游客量820万人次。
- 扬州生态科技新城：总面积81平方公里，常住人口9.9万人，2015年七天长假其三大封闭式景区共接待游客11万人次。
- 上海临港新城：总面积315.6平方公里，规划人口80万，2015年十一接待游客65.13万人次。
- 苏州工业园区：总面积288平方公里，常住人口78.1万，2015年接待游客667.8万人次
- 武当山旅游经济特区：总面积312平方公里，区域人口近6万人。2015年国庆七天接待游客23.52万人次。
- 荆门漳河新区：总面积486平方公里，区域人口10万人，2014年全年接待游客143.6万人次。
- 西安曲江新区：总面积51.5平方公里，区域人口10万人，2014年全年接待游客5500万人次。
广东新城
旅游强势推动城市功能迭代，实现亚运新城向文旅新城的华丽转型
案例概况：广州新城位于广州市番禺区，距中心城区30公里，占地228平方公里，2001年提出建设，2010年广州亚运会在此举办，亚运之后，广州新城谋求转型升级，向特色高端旅游休闲、高级商务、宜居示范区发展。
导入战略投资商：争取番禺区大型旅游企业长隆集团支持，新增投资200亿元启动集旅游、购物、酒店、会议会展、娱乐和居住为一体的国际顶尖水准的超大型城市旅游综合体项目 “长隆旅游生态城”，引爆广州新城旅游产业发展。
城旅共享的配套：亚运会结束后，76%的设施改造利用，如运动员村、技术官员村、媒体村改造为度假酒店与地产，主媒体中心改造为商业购物中心等。
| 项目名称 | 投资规模 | 占地规模 | 建设内容 |
|---|---|---|---|
| 亚运城 | 200亿元 | 274公顷 | 亚运公园、体育馆区、运动员村、岭南水乡、亚运城商业中心、广州亚运大家庭总部酒店 |
| 长隆旅游生态城 | 200亿元 | 400公顷 | 室内水上乐园、野生动物散养园、冰雪公园、主题酒店群、超级购物商业中心、生态居住配套 |
| 莲花山风景区 | —— | 254公顷 | 莲花山、莲花城、高尔夫球场、莲花山粤海度假村、开心乐园、名人山庄 |
| 海鸥岛 | —— | 3600公顷 | 观光码头、荷兰水堤小镇、德国莱茵河小镇、绿色农庄、大有围农庄 |
| 化龙农业大观园 | —— | 400公顷 | 岭南佳果园、六畜园、水中五秀园、五谷园、露营区、垂钓区、野炊区、绿野科技中心 |
长春净月高新区
旅游吸引+品牌节庆塑造区域知名度，推动省级旅游经开区到国家级生态城的完美升级
案例概况：长春净月潭旅游经济开发区占地约186.138平方公里，成立于1995年，前身为省级旅游经济开发区，2012年升格为国家级高新区。现已成为长春市乃至全省旅游经济最有活力、最具潜力的经济增长点。三产比重从2005年的4.6：35：60.4进一步优化为2014年三产比重1.2：28.1：70.7。
大项目驱动：十年间实现237个亿元以上大项目落户，其中10亿元以上、重大项目就超过100个。
品牌节会常态化：长春净月潭瓦萨国际滑雪节，自2003年已成功举办14届，已形成集文化、体育、旅游和经贸活动多种元素为一体的综合性节庆活动；中国长春国际农业·食品博览会，已成功举办15届，集科技示范、观光休闲、展示展销与经贸交流相、科普教育与文化活动于一体。
| 项目名称 | 投资规模 | 占地规模 | 建设内容 |
|---|---|---|---|
| 瀚亚环球欢乐世界 | 50亿元 | 50公顷 | 购物中心、双子座酒店、主题乐园、文化主题秀场等 |
| 长影世纪城 | 15亿元 | 30公顷 | 电影新技术展览区、仿古建筑区、少数民族风景区、游乐区等 |
| 净月潭国家级风景名胜区 | 10亿元 | 96.38平方公里 | 滑雪场、轮滑基地、森林浴场、高尔夫球场、塔楼、野生动物园等 |
| 中国长春现代农业博览园 | 8亿元 | 200公顷 | 种植展示区，果树展示区、美食区、农业博览馆、航天育苗科技展示馆、君子兰组培展示馆等 |
| 航空俱乐部及培训基地 | 5亿元 | 6公顷 | 航空体育运动培训中心、飞行体验中心、户外游客娱乐中心 |
| 巴蜀映巷商业街 | 6亿元 | — | 巴山街、蜀水巷 |
西安曲江新区
曲江，强大的文化产业矩阵，引领一座城市的文化穿越
概况
位于西安城区东南部，为唐代著名的曲江皇家园林所在地，现由“西安曲江新区管委会”管理。
境内有曲江池遗址公园，大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江海洋公园、大唐不夜城、曲江乐园等景点。
文化产业集聚区
国家级文化产业示范区
有上百亿资产的曲江文化产业投资集团，是文化产业聚集区，区内有近千家文化类企业。
让城市更有文化，让文化更有价值
曲江人，构筑自己的文化产业之梦。
集团化引领，构建强大文化产业矩阵
西安曲江新区：发展历程
从度假区到城市新区，时序性开发，城市经营理念与文化产业集群的导入，完成其飞跃式发展
发展历程&产业演进
- 曲江为诗词歌赋集聚区，构成曲江胜境
- 成立曲江旅游度假区
- 更名曲江新区
- 第一批“国家文化产业示范园区”
- 国家级生态区、国家5A旅游景区
-
曲江旅游度假区
旅游+房地产开发
-
曲江新区1
文化+旅游+城市经营
-
曲江新区2
文化产业+城市发展的曲江模式
项目投资价值链的发展演进
投资价值链：项目规划和设计 —— 分割地块 —— 分别售卖 —— 售地回收成本 —— 拆迁 —— 基础设施建设 —— 政府与企业共建。
投资价值链：回收土地 —— 创意性挖掘区域传播主题 —— 大力度宣传和设计规划 —— 第一次售卖土地 —— 拆迁 —— 基础设施建设 —— 重点项目突破 —— “招拍挂”售地、回收资金 —— 政府与企业共建 —— 回到起点。
区域整体开发，并把战略规划提前到招商引资之前，以经济聚集的发展战略，增加土地价值，培养区域后发优势。
西安曲江新区：空间布局
一期通过“文化树品牌+旅游做吸引+城市运营”激活新区活力
一期启动区空间结构
- “一心”：以大雁塔为整个曲江的核心；
- “两带”： 即贯穿整个新区，宽100米的唐城遗址保护绿带；分布在绕城高速两侧共100米宽的绿化景观带；
- “三轴”：即雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江达到景观轴线；
-
“四个功能版块”
-
唐风商业版块：
位于曲江新区西北部，占地约2平方公里，以唐风为主题，涵盖历史文化、民俗文化的大型综合性商业版块。
-
旅游休闲版块：
曲江区域的核心，占地约7平方公里。自然、人文特色的旅游休闲观光景点。
-
科教文化版块：
位于曲江新区的东北部，占地约3平方公里，以教育为龙头，以影视、动漫、创意、传媒、广告、出版为核心。
-
会展商务版块：
整个区域包括展览中心、会议中心、会展商务写字楼、星级酒店、商务公寓、展览总部基地、会展科技产业园，占地约3平方公里。
-
唐风商业版块：
二期从“大项目”到“大产业”，文化产业集群推动国际文化新城
二期扩区后产业规划布局
- 产业布局：九大文化产业区
- 功能分区：在新扩区域内，规划建设主题旅游与文化商贸区，会展商务与传媒出版区，影视演艺与科教创意区，遗址博览与生态创意区，娱乐体育与休闲度假区等五个功能分区。
-
产业布局：五大功能区导入为八大产业园区加上原有曲江景区，形成九大产业园区，从而完善文化产业发展门类，培育完整的文化产业链，打造中国最大的文化产业聚集区。
- 出版传媒产业区
- 国际会展产业园
- 国际文化创意区
- 动漫游戏产业区
- 文化娱乐产业区
- 国际文化体育休闲区
- 影视娱乐产业园区
- 艺术家村落
- 曲江文化旅游园区
西安曲江新区：产业链条
从文化旅游—文化创意—文化产业，形成了可持续、全方位、系统化的“曲江文化产业生态体系”
文化产业生态体系
文化产业
- 文化创意促成
- 体制建设
- 创意产品研发
- 行业协会
- 产品体系构建
- 资金反哺
- 园区开发
- 项目投资
产业聚集
- 基金体系
- 扶持政策
- 版权交易
- 陕西文促会
- 服务体系
- 产学研中心
文化事业
- 文化古迹
- 文化设施
- 遗址保护
- 文化项目
- 文化活动
- 文化场馆
- 文化基金
- 投融资平台
- 技术服务平台
- 创业服务平台
- 产业交流与合作服务平台
曲江文化产业的巨大成就，得益于良性发展机制的建立，“曲江文化产业生态体系”的核心即为文化资源。
链接：2010曲江新区产业综合增加值情况，文化产业呈现一片欣欣向荣的景象。
2010年曲江新区产业综合增加值分布示意图（曲江新区2010年文化产业发展报告）
苏州工业园区•金鸡湖
苏州金鸡湖，从工业园区到新派商圈的华丽蜕变
概况
位于江苏省苏州市区东部，于1994年2月经国务院批准设立，为中国和新加坡两国政府间的重要合作项目，现由“苏州工业园区管理委员会”管理。
境内有金鸡湖景区、阳澄湖旅游度假区。
成就
- 2010年，金鸡湖景区荣获国内首个“国家商务旅游示范区”称号；
- 2012年，金鸡湖景区获评“国家5A级旅游景区”成为全国唯一的具有商务旅游特质的5A级景区；
- 2015年，阳澄湖半岛旅游度假区成功入选国家旅游度假区；
- 2015年，苏州工业园区成为全国首个开展开放创新综合试验区域。
发展历程
- 1994年
- 1995-2000年
- 2004年
- 2005-2010年
- 2012年
- 2013年
- 2013年至今
经国务院批准成立苏州工业园区，中新两国合作项目
完成首期12平方公里的重大基础设施建设和工业地块招商任务
宣布发展中心转移至金鸡湖版块
园区投入上百亿巨资，打造了金鸡湖景区、阳澄湖旅游度假区两大旅游区域，提出创建国家商务旅游示范区
园区被评为全国旅游标准化试点县（区），国家5A级旅游景区
纳米城建设，多种高新产业聚集发展
形成“商务休闲区+核心产业园区+生态旅游区”三大核心区域，打造苏州东部休闲服务城
工业园区
综合旅游区域全国商务旅游示范区
产业旅游集聚群
空间布局
商务休闲区+核心产业园区+生态旅游区，
塑造现代都市休闲目的地
| 分区 | 包含版块 | 占地面积 | 特色 | 主要项目 |
|---|---|---|---|---|
| 金鸡湖商务休闲区 | 金鸡湖中央商务区 | 11.5 | 大力发展生产性服务业和新兴服务业，建设环湖楼宇集群，打造商务旅游休闲区 | 李公堤、苏州文化艺术中心、苏州中心、摩天轮乐园等 |
| 核心产业园区 | 独墅湖科教创新区 | 25 | 高新产业聚集、高等教育发达、人才优势突出、环境功能和创新体系一流的科教协同创新示范区 | 24所高等院校和1所国家级研究所 |
| 中新生态科技城 | 4 | 和谐、繁荣、生态、环保的示范性宜居江南水乡新城 | 伊顿电气、苏净集团、大族激光等20余家企业入驻 | |
| 物流保税区 | 13.66 | 集聚高端产业、高端商务和高端人才，着力打造以综合保税区和现代物流园等为核心的国际商务区 | 生产型企业113家，物流企业43家，贸易企业73家，其他类型企业2家 | |
| 高新产业区 | 以高新产业为主导 | 苏州纳米城、生物产业园（桑田岛）等 | ||
| 阳澄湖生态旅游度假区 | 阳澄湖生态旅游度假区 | 24.39 | 现代化、国际化、园林化的新型滨水休闲养生度假胜地 | 主题精品酒店，美容诊疗、精品购物、娱乐体验、高端养老等项目 |
【金鸡湖商务休闲区】
功能产品
金鸡湖中央商务区按照“园区即景区、商务即旅游”的城市商务旅游功能布局，以金鸡湖为中心，布局五大功能区：文化会展区、时尚购物区、休闲美食区、城市观光区、中央水景区。
| 五大功能区 | 发展思路 | 主要项目 |
|---|---|---|
| 中央水景区 | 景区旅游观光主体 | 金鸡湖大桥 • 瀑布、文化水廊、摩天轮乐园、月光码头、桃花岛和金鸡湖游艇等 |
| 城市观光区 | 城市观光、夜间旅游、绿色休闲之地 | 湖滨大道、香樟园、城市广场、圆融雕塑、儿童游乐场、滨湖新天地等 |
| 休闲美食区 | 国际性风情商业水街 | 李公堤（主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特色餐饮、高档餐饮、SPA生活馆、商务会所、休闲酒店等） |
| 时尚购物区 | 一站式休闲娱乐综合体 | 圆融时代广场（久光百货、天幕街及商务办公楼宇等） |
| 文化会展区 | 苏州文化艺术新地标 | 苏州国际博览中心、苏州文化艺术中心 |
【阳澄湖旅游度假区】
功能产品
围绕“现代化、国际化、园林化的新型滨水休闲养生度假胜地”的发展目标，累计投入150亿元（截至2015年末），形成“美 • 半岛、养 • 半岛、文 • 半岛、享 • 半岛、动 • 半岛、尚• 半岛”六大产品体系。
| 六大产品 | 发展思路 | 主要项目 |
|---|---|---|
| 享 • 半岛（健康养生） | 中国人寿、泰康人寿两大寿险集团主导高端养生养老社区项目 | 中国人寿养老养生社区、泰康之家、康体诊疗 |
| 享 • 半岛（度假酒店） | 打造高端酒店集群，已开业11家，未来3年新开业8家 | 阳澄湖澜廷度假酒店、悦榕庄酒店、万邦音昱养生精品酒店、老北门度假酒店、紫一川温泉精品酒店、中国人寿养生酒店、璞酒店、翰尔·莲花池酒店 |
| 文 • 半岛（文化娱乐） | 引入国内第一个具有自主品牌的原创优秀电影文化体验园 | 华谊兄弟影视世界、嘉德文化艺术中心、重元寺、天主教堂、草鞋山遗址公园 |
| 动 • 半岛（康体运动） | 高尔夫运动、多元休闲运动 | 苏州太阳岛高尔夫俱乐部、50公里环湖自行车道、苏州市定向运动基地、休闲垂钓区等 |
| 商 • 半岛（主题商业） | 引入欧洲最大的奢侈品奥特莱斯开发运营商唯泰集团 | 奕欧来购物村、浅水湾商业街 |
| 美半岛（生态休闲） | 以渔家乐、生态公园、休闲农园为主 | 阳澄人家、浦田生态农业园、阳澄西湖果园、生态湿地、桃花岛、莲池湖公园、仙樱湖公园、云杉湖公园 |
产业构成
以传统制造产业为基础，纳米、生物医药等新兴产业规模化发展，以金鸡湖和阳澄湖半岛为核心，集聚金融、商贸、总部、文化、会展、旅游等重点服务业。
- 主导产业：电子信息制造、机械制造
- 现代服务业：金融产业、总部经济、旅游会展、商贸物流、文化创意
- 新兴产业：光电新能源、生物医药、纳米技术、软件动漫游戏、生态环保
产旅融合发展路径
创新驱动吸引人才、聚集产业，商旅互促、度假丰富、节庆拉动塑造旅游品牌，实现园区内产业、旅游、环境一体化发展
产业支撑，创新转型
园区产旅城一体发展
旅游品牌塑造
旅游节庆拉动
专项人才引进
园区建设，企业入驻
打造商务旅游区
丰富度假产品
小结
旅游成为兴城兴区的重要手段
以旅游思维构建城市环境，以旅游项目盘活区域土地，以休闲商业打造人居吸引
不是所有的新城新区都适用于旅游手段，旅游兴城是有门槛的
多是旅游型城市的新城新区，或者临近成熟的城市休闲市场，或者区域主导产业与旅游业耦合度高
旅游于新城新区的价值主要表现在四个方面
- 强化产业驱动力：以“产业+旅游”有效延展产业链，提高产业耦合度；以“旅游+产业”构筑大旅游发展格局，推动形成新的经济增长点。
- 更新城市吸引力：借旅游讲述城市过往，借旅游表达城市风情，借旅游整合城市资源，导入外部旅游人口。
- 打响区域影响力：借旅游品牌塑造和营销推广提升新城新区的区域知名度和影响力。
- 提升服务支撑力：旅游开发对基础设施与公共服务有着较高要求，将进一步促进新城新区的基础设施完善和提升。
