旅游兴城开发论
旅游兴城阶段论
| 发展阶段 | 阶段特征 | 阶段重点 | 旅游切入点 | 奇创代表案例 |
|---|---|---|---|---|
| 新城新区发展前期 | 一张白纸待描绘 | 土地开发及项目招商 | 旅游作为城市运营的一种手段，融入新城新区的城市建设 | 荆门漳河新区、嘉善高铁新城 |
| 新城新区发展中期 | 方向矫正中前行 | 继续推进招商与建设关注区域的人气问题 | 或以旅游大项目的导入迅速引爆人气 | 上海临港新城、福建漳州港 |
| 新城新区发展后期 | 城市初成再优化 | 优化人居配套与环境提升城市综合竞争力 | 导入休闲业态，激活新城商气，举办节会活动提升区域影响 | 苏州工业园区（金鸡湖） |
旅游兴城手法论
项目驱动 —— 强招商
针对症状：
重点解决新城新区的“有城无市”问题，激活人气、提升知名度
适用条件：
- 建设用地资源充足
- 旅游资源具有一定规模和特色
- 多见于新城新区的发展前期与中期
- 适用于低碳、生态、文化新城新区，人居新城等
旅游角色：
区域成长的催化剂、延续文脉的添加剂，多与老城旅游形成互补关系。
开发关键：
- 政府招商引资能力
- 区域市场的成熟度
- 城市建设预留空间
- 项目定位与区域方向的协调性
奇创助力：
- 漳州招商局经济技术开发区旅游发展总体规划
- 上海临港新城主城区旅游发展规划
模式评价：
以旅游引擎项目激活人气、炒熟土地的成功案例数不胜数，这类手法对区域的综合带动最为明显，但一个项目从规划招商、再到建设运营，周期较长，对政府的财力和魄力要求较高。
产旅融合 —— 广延展
针对症状：
重点解决新城新区的“千城一面”问题，提升主导产业特色
适用条件：
- 主导产业特色鲜明且延展性良好
- 主导产业与旅游业有较好互动性
- 多见于新城新区的发展前期或特色产业导入初期
- 适用于产业新城新区等
旅游角色：
产业竞争力提升的助推器，加速区域产业品牌和核心竞争力的形成。
开发关键：
- 主导产业的集聚度
- 与旅游业的耦合度
- 龙头企业的培育
- 城市运营商的引入
奇创助力：
- 湖北省荆门市漳河新区旅游概念性规划
- 扬州生态科技新城旅游发展专题研究
模式评价：
以旅游为平台推动产业的价值释放已成为一种发展趋势，这类手法对区域政策环境、业主发展旅游的积极性有较高要求。龙头企业的培育与城市运营商的引入是成功关键。
休闲激活 —— 深经营
针对症状：
重点解决新城新区的“有产无城”问题，完善城市业态与氛围
适用条件：
- 城市配套设施较为完善
- 区域消费能力较强或老城旅游较为发达
- 多见于新城新区的发展中期与后期
- 适用于综合型新城新区、人居新城、高铁新城等
旅游角色：
产城融合的粘合剂，提升城市配套品质，构建城市休闲新客厅。
开发关键：
- 市场定位与规模
- 业态组合与配比
- 业态的经营模式
奇创助力：
- 江苏苏州工业园区环金鸡湖地区旅游休闲与商业策划
- 浙江省嘉善县高铁产业新城新西塘项目旅游总体策划及概念性规划
模式评价：
以休闲商业、夜间娱乐为代表的泛旅游业态已成为激活城市消费、演绎城市风情的重要手段，这类手法对区域产业人口向居住人口的转化具有较强的推动性，但对经济水平和市场规模有一定的门槛要求。准确的市场定位和商业模式设计是成功关键。
活动炒热 —— 季季新
针对症状：
重点解决新城新区的“阶段人气”问题，时常更新区域吸引
适用条件：
常见于人居新城或新城新区的发展前期
2014年8月，第五届古堡音乐会暨2014首届双鱼音乐节，节庆当晚1.2万人，房产销售中心爆棚。
2014年国庆，漳州港举办重返侏罗纪公园大型恐龙展，首日迎客2万多人次。
2016年1月1日，“熊猫NOW革命”大型萌宝熊猫艺术展登录漳州港，再次引发火爆场面。
模式评价：
这类手法的门槛较低，通过轻体量、轻建设、轻投资可以迅速炒热区域人气，但时效性和影响力有限，常作为前三种手法的辅助。
旅游兴城的解决方案
兴城逻辑
造城四大尴尬症
有城无市
有产无城
开而不发
千城一面
解决方向
如何找到潜在客群？
如何转化为新城人口？
如何撬动区域消费？
如何形成区域品牌？
旅游兴城的关键法则
- 城市人口：产业导入人口+老城人口外溢
旅游人口：第二居所人口+休闲旅游人口 - 衍生业态：休闲商业、文化娱乐、体育运动、会展会议、养生养老……
- 产品平台：休闲街区、文体馆群、多彩公园、特色小镇、休闲娱乐综合体……
- 城市氛围：慢行绿道、全年节会……
- 针对新城定位
寻找城市休闲客 - 发展衍生业态
培育忠诚客群 - 针对客群构建
消费、投资、生活机会 - 结合本地特质
营造独特城市风情
【客群定位】
- 生活家
- 微旅行
- 短度假
【关键法则】
- 生活式休闲
- 公园型城市
- 特色化人居
实施抓手
项目包装
整合平台
节庆造势
品牌营销
实施 抓手
项目包装
盘活资源存量，创意产品增量，包装有经济价值、品牌价值的项目招商引资。
系统构建
系统性构建产品、服务和配套体系，推动旅游产品到产业体系的以点带线，以线带面。
旅游 +
利用新城新区的资源、政策、后发优势，推动旅游产业与其他产业充分融合，优化产业格局。
文化植入
延续城市文脉、演绎城市风情，塑造新城新区的城市地标、风情商业及文化演艺活动。
活动导入
引入和举办品牌性活动节庆，提升区域整体品牌知名度。
渠道拓宽
与国内外城市结成旅游联盟，定期举办活动；借助OTA渠道导入优质游客，举行主题活动。
