打造意义

乡村振兴战略下的主题农庄开发迎来五大利好

土地政策更明朗

一系列的土地政策的出台,土地制度的不断改革与完善,促进主题农庄的落地

2014年
11月20日

《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》

· 健全土地承包经营权登记制度

· 鼓励承包农户依法采取转包、出租、互换、转让及入股等方式流转承包地

2016年
10月31日

《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》

· 严格保护农户承包权,加快放活土地经营权

· 完善新型经营主体财政、信贷保险、用地、项目扶持等政策

2017年
10月11日

《农村土地承包法》大修改

· 农村土地“三权分置”

· 农村土地可以用来融资

· 农村土地承包权限放宽

· 农村土地承包期延长三十年

2017年
10月28日

《中国共产党第十九次全国代表大会的报告 》

· 首提乡村振兴战略

· 坚持农业农村优先发展

· 建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系

· 构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系

· 促进一二三产业融合发展

2017年
12月7日

《国家发展改革委关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障的通知》

· 完善农村土地用途管制

· 对存量建设用地用于小微创业园、休闲农业、乡村旅游、农村电商等农村二三产业的市、县,可给予新增建设用地计划指标奖励

资源回流更快速

国家大力扶持休闲农业发展,主题农庄的兴起引发资金、人才、技术等向乡村回流

资金

《财政部贯彻落实实施乡村振兴战略的意见》为乡村振兴多元投入提供了保障

主题农庄打造的旅游商业新模式,吸引了城市富余资金回流乡村

人才

《关于开展引导和支持设计下乡工作的通知》引导和支持人才下乡服务和培养工匠人才为乡村振兴提供了可能

建设主题农庄吸引了大批量人才涌入乡村

技术

主题农庄吸引了先进的工业技术、生产工具、科学技术等进入乡村,辅助农业发展,改善乡村居民生活和生产方式,提高农业的现代化水平

产业融合更高效

一二三产业迎来融合发展的高潮,产业附加值不断提升,主题农庄产业经济来临

借势互联网,一二三产业的跨界连接能力不断增强
产业附加值的提升主要体现在农业和旅游的结合,延伸至其他行业

市场机遇更广阔

促进乡村与各个板块的融合,驱动乡村新业态,拓宽了人群和受众

乡村+休闲

自然山水、田园风光、古镇古村、历史文化……

衍生出的农家饭馆、乡村民宿、休闲农庄、户外活动设施等多个产业链节点

乡村+度假

“乡村度假综合体”开创乡村旅游新时代

乡村度假酒店、乡村度假民宿等兴起……

乡村+科技

数字乡村振兴,科技走向乡村,三网融合,开展农村电商、农业科技等,实现乡村信息化、网络化……

乡村+教育

培育乡村技能人才,为乡村振兴提供智力支撑

吸引外来游客参与乡村教育体验...

乡村+养生

乡村景观资源-以静养生、空气资源-以气养生、农耕活动-以动养生、人文资源-以和养生、饮食资源-以食养生、环境资源-以睡养生,衍生系列养生产品……

管理机制更高效

政府引导,企业参与,管理机制变得更加高效

土地制度不断改革

完善“三权分置”制度、稳定完善农村土地承包关系、鼓励创新土地流转形式、加强土地流转管理和服务等为主题农庄的发展提供了可能

政策补贴力度加大

落实和完善对农民直接补贴制度,提高补贴效能。农庄植入乡村必然会得到政府的补贴以及政策支持

市场和监督机制更加完善

破除体制机制弊端,市场与监督机制的完善,使主题农庄市场在乡村资源配置中更具备优势

投融资渠道不断开拓

休闲农庄的大量兴起,使得融资渠道不仅仅局限于政府、招商引资、金融机构,个人也可以参与其中,还可以通过农庄市场进行融资

人才机制不断完善

主题农庄的开发有利于加强农村专业人才队伍建设,鼓励人才返乡、下乡创业兴业

主题农庄的有序开发将释放乡村五大价值

土地价值

市场驱动下,转变传统土地利用模式,通过规模化、产业化开发,实现土地增值,农民增收

过去:土地价值未实现效益最大化

农业耕作,通过农作物种植获得价值

土地承包,仍局限于土地耕作,获取微薄利润

四荒地未得到充分、合理、有效利用

现在:主题农庄引发乡村土地价值实现质的飞越

主题农庄带动土地价值的提升,助推乡村点状用地的整合,闲置用地得到集约开发

旅游产业导入,特色产业的带动,推动农村土地流转升值

产业价值

政策驱动,三产融合带动乡村潜力释放,乡村产业附加值大幅度增加

中央一号文件首次提出实现乡村经济多元化,明确构建农村一二三产业融合发展体系。主题农庄迎来大好机遇,乡村产业出现新模式,以第一产业为主的三产相互融合,提升乡村产业价值。

农业产业融合发展构建形式

提升标准化水平(标准体系、规划体系……)

提升品牌化水平(注册商标、名牌产品、品牌注册……)

提升绿色化水平(循环产业、绿色产业……)

提升科技化水平(移动互联网、云计算、大数据、物联网的运用)

强化产业支撑力(“三产融合”新业态扎实推动农业农村现代化)

产业价值体现

以乡村为核心,以农业要素为主题,以文化为引领,农产品加工业与农业、流通、休闲旅游、科技教育和电子商务等产业深度融合,催生出了共享农业、体验农业、农商直供、私人定制等大量新业态,振兴乡村产业,提升产业价值

文化价值

主题农庄助力乡村文化复兴,让“乡愁”切实落地,活化传统文化,激活乡村活力,提升文化价值

乡村文化

乡村文化的物质方面:涵盖乡村的房屋住所、劳动工具、生活器具、服饰以及艺术品等,是乡村物质文化的外在表现形式;

乡村的非物质文化:能够展现乡村文化内涵,囊括乡村的风俗习惯、乡民信仰、乡间道德伦理、当地特有的语言、艺术以及一些其他约定熟成的东西。

生态价值

多层面展现,将乡村的生态转化为可消费可体验的产品,促进乡村保值增值

乡村生态环境

借助主题农庄发展循环农业,满足都市人亲近自然、享受自然,衍生绿色安全食品、有机食品等产品

乡村生态体系

优化乡村资源配置,深度挖掘农业生态价值,统筹农业景观功能和体验功能,开发主题体验类产品

乡村生态空间

支撑快速增长的城市生产、生活空间;城乡间区域性生态补偿机制的健全和完善,构建乡村度假类产品

乡村生活方式

主题农庄使得乡村生活环境和生活方式的需求日渐增加;借力民俗、节庆等活化,展现乡村生活原生态样貌

人力价值

以乡情为桥梁、政策为引领、激励为导向, 鼓励支持专业人才回流,助力乡村“逆袭”

专业人才回流

农村户籍的农民工返乡

主题农庄的兴起,能够给予当地人更多的就业职位和机会;通过创业优惠政策、返乡创业项目、建立相应的表彰激励机制等,促进乡村本土人才回流

中高等院校毕业生返乡

主题农庄的开发使得乡村得到发展,打破就业壁垒;通过制度、福利政策扶持留住高校人才,鼓励高校毕业生返乡为家乡做贡献,为毕业生分享更多的红利

农村能人和农村青年留乡

利用产业留人,鼓励本地能人和青年在农业领域就业,制定乡村本土人才回流创业扶持计划,并从土地流转、融资担保、贷款贴息、税费减免等方面给予创业支持,以留住年轻人

技术性人才下乡

主题农庄促使资本、文化、艺术、景观、设计、建筑、传播等各种外部力量跨界融合,文青、学者等技术性人才的融入,为乡村注入新生机,人才价值得到展现,乡村价值得到提升

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